受疫情影响房屋买卖活动减少,租房需求4月反弹30%

受疫情影响房屋买卖活动减少,租房需求4月反弹30%

25/04/2020

根据英国房产门户网站Zoopla的最新租房市场,租房需求在3月的最后两周下降57%之后,在4月的前两周反弹了30%

Zoopla表示,鉴于目前的情况,由于买家需求下降了70%,他们预测人们现在相比于买房,更希望租房。

另外,3月份的租金年增长率(即与去年同期相比)为2.4%,4月份这一数据上升至2.5%。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示:“租赁市场的灵活性是他们的市场活动比其它领域反弹更快的关键因素之一。4月份头两周的需求增长表明,一些租户已经在规划他们的下一步行动了。“

“一旦禁闭解除,新冠病毒的影响开始消退,房地产市场的活动水平和租金增长可能会与英国的经济形势密切相关。”

“在过去三年里,由于新供应房源不断减少,需求增加,租金稳步增长。”

“但是,如果像一些官方机构预测的那样,新冠病毒导致失业率上升,那租金进一步上涨的空间将会缩小。因此我们预计,今年的租金增长将有所放缓,但仍将保持在正区间。”

此外,自2020年3月1日以来,挂牌出租的房屋总数仅下降了3%,这表明并没有大量房屋被退租。

Ringley Group董事总经理Mary-Anne Bowring表示:“4月上半月租房需求的反弹,突显出租房作为一种资产类别,具有 防御性反周期性 的特点 。”

“由于疫情社会隔离,因为买家推迟购买新房,卖家的销售进度也被推迟,原本就供不应求的租赁市场今年的需求可能会继续增长,。

他说:“最大的问题是,谁能来满足不断增长的租房需求。之前由于额外的税收和更严格的监管,一些购买出租的投资者房东已经打算退出房地产市场了。这或将使租赁市场更加供不应求。”

 

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

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世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

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