房东必看!伦敦需求高、溢价高的建设出租地区前十名!

房东必看!伦敦需求高、溢价高的建设出租地区前十名!

08/05/2020

虽说如今因为疫情的原因,英国的很多行业都暂时停滞,但生活总有恢复的一天,该投资还是要投资,疫情压抑下的需求也会在某一天瞬间爆发。

不得不说,近期确实是想要在英国买房的人排兵布阵、选择最佳地段进行投资的黄金时期!

到底买哪里呢?面对海量房源,您可以从以下角度进行筛选!

下图统计于疫情爆发前期,是伦敦发展较为成熟的建设用于租赁(简称BTR)市场状态调查。

该调查在一定程度上反应了哪些地区的租赁需求较高,哪些地区的租金溢价较高,非常值得参考!

01.

伦敦投资者和开发商选择的长期建设出租地区前十名

// 信息栏从上到下分别为:区名、BTR市场份额、上市溢价、租金溢价

从图中可以看出,排名第一的是Tower Hamlets,BTR在当地租赁市场的份额比其他任何一个区都要高,为11%。

其次是Brent和Southwark,BTR在当地租赁市场的份额分别为6.6%和3%。

信息统计方Houzen表示,这些地区对BTR的需求也很大,租金定价可以达到最高。租户愿意支付比市场平均租金高出18%至24%的价位。

她补充称,从投资者的角度来看,

“许多政府复兴计划都在这些地区发生,这意味着将产生大量的租赁需求和健康竞争。”

在进行房产投资时,选择对了地段和地区潜力,就有很大的可能提高租金溢价,获得更长租期。

如果能根据客户需求提供付费设施,最终或能 将租赁收益提高30%至50%

 

02. 

为什么选择疫情期间投资?

COVID-19疫情带来的经济衰退是肉眼可见的。

为了刺激经济,许多国家采取了定量宽松政策,大多数商品的价格都会上升,但现金储蓄除外!这其实,就是对现金征收的“隐形税”

因此,长期持有流动现金在一定程度上必然产生损失。

由于资金链断裂、生产活动停止,许多贷款人撤回了他们的抵押贷款产品,房产交易被迫终止。

与之相对的是,房地产价格并没有太大变动,后者只会在永久性的融资限制和供应、需求比例上升的情况下才会下跌。

 

03. 

基于以上,聪明的投资者会知道,高品质的房屋价值只会随着时间的推移而上升,而目前正式COVID-19引发的投资时机!

因此,世嘉今天就向大家推荐一个高品质房产项目,位于伦敦一区黄金地段:

 250 CITY ROAD  

该项目8层以上可饱览伦敦天际线

该项目由英国著名房地产开发商Berkeley Group建设,联合福斯特建筑设计事务所精心打造,品质、设计均属上乘!

最值得一提的,是该项目的地理位置。

周边就是伦敦金融城、科技城,全球著名科技公司如Google、Amazon、Facebook均入驻其中,华为HUAWEI也在附近!

此外还有许多 独角兽公司落户于此,其商业价值超过10亿英镑。

称其为“伦敦硅谷”一点也不为过。

在世界金融中心的伦敦,该地区预计将吸引48万人在此就业,大量科技人才、国际学生、银行家、艺术家、IT精英、生物医疗研究者等高收入人群集中于此,租赁需求猛增!

出行方面

步行9分钟至Old Street站(Northern线,黑线)

步行10分钟至Angle站;

从Old Street地铁站出发:

  • 1分钟可至Moorgate
  • 5分钟可至国王十字(King’sCross/St Pancras)和London Bridge
  • 18分钟可至金丝雀码头(Canary Wharf)
  • 20分钟可至邦德街(Bond Street)

学区方面

大学方面,地铁30分钟可达伦敦大学学院(University College London)、帝国理工(Imperial College)、伦敦政经(London School of Economics) 、 卡斯商学院(Cass Business School)、 威斯敏斯特大学(The university of Westminster)等。

中小学方面,St Peter& St Paul RC Primary,St Luke’s C of E Primary等均在附近。

环境方面

伦敦一区本是历史保护重点区域,寸土寸金,这里的住宅项目很少有较大的绿化面积,但250 City Road却规划了近8000平米的绿地,为住户提供了绝美的放松和充电的空间,是城市精英的理想生活居所。

设施方面

250 City Road所配备的设施十分令人惊叹!

配有水疗设施(20米、3道游泳池,水疗池,体验淋浴,桑拿、蒸汽浴室)、设备齐全的健身房、训练营露台,以及商务休息室、电影院,只有住户才可使用。

此外,24小时礼宾服务充分保障住户安全,及时提供服务。

推 荐 户 型

带有三间浴室的精致三居室

价格:£5,450,000

交房时间:2024年第三季度-2024年第四季度

起居室层结构分布

户型在楼层里的相对位置

  • 位于36层三面朝向的屋顶花园

  • 温室花园厨房

  • 俯瞰伦敦市中心,双面朝向

 

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

专注 洞察 卓越 是世嘉房产投资顾问的工作态度;坚持做正确的事情,一切从我们客户利益出发,是世嘉的思想灵魂和文化。

世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

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