意料之中!英国通胀率降至四年来的最低水平!

意料之中!英国通胀率降至四年来的最低水平!

22/05/2020

Yahoo Finance报道,由于新冠病毒的大流行,英国经济遭冲击,4月通货膨胀率显著放缓,数据降至0.8%,为2016年以来的最低水平

首先,什么是通货膨胀?
通货膨胀是指国内主要商品物价持续、普遍上涨后导致的该国货币贬值。这次英国通胀率上涨放缓,主要原因是居民因为疫情长期待在家中,购买活动显著减少,物价下跌。

根据国家统计局(ONS)的数据,CPI较去年同期上升0.8%,略低于经济学家预期的0.9%,而剔除能源和食品价格波动因素的核心cpi降至1.4%。

深蓝色:CPIH;浅蓝色:CPI;粉色:OOH

其次, 什么是CPI?
全称Consumer Price Index,即消费者物价指数,是可以反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。

房市方面,全英 房价 月度年变化率(即每月与去年同期相比)从3月的1.5%进一步下跌,涨幅跌至2016年8月以来的最低水平。4月房价较3月下跌0.2%。

而包括自住者住房成本的CPIH指数从3月的1.5%降至4月的0.9%。

“新冠封锁这次对市场的影响还算“温和”,通胀率的下降致因来自住房、水、电力、天然气和其他燃料,而汽车燃料成本的大幅下降也缩减了月交通成本。”

此外,由于对人们日常工作、旅行的限制, 原油 价格跌至21年以来的最低点。(汽车燃料价格通常与石油价格走势“大致相同”)

资本经济(Capital Economics)的鲁思•格雷戈里(Ruth Gregory)表示,油价下跌是由能源变化推动的,这本不太可能影响英国央行的决策,但这次央行可能会发现,市场基础价格压力的缓解更难忽视”。他补充道:“一旦封锁结束,预计核心通胀将保持非常低的水平,因为需求疲弱抵消了供应驱动的价格上行压力。在这种背景下,英国央行很可能将进一步扩大量化宽松计划。”

同时, 服装和鞋类 的购买减少也对其产生了很大的下行推力。4月服装价格较3月份下跌了2.3%。

食品类 价格下跌0.1%,小于2019年同期的0.3%。

但外卖餐饮和外卖披萨的价格逆势上涨7.3%!外卖汉堡的价格也上涨了4.6%。

此外, 文娱类 商品价格上涨了0.4%,部分抵消了物价上涨放缓的影响,而游戏、玩具、手工艺品的价格也上涨了0.5%。

2018年到2022年的CPI变化幅度

以及各类商品价格的变化幅度

从上到下,从左到右 :食物、能源、基础食物、消费者指数变化、酒类和烟草类、汽车燃料、服务业、啤酒、电影等商品因为其行业和购买方式的特性,在疫情期间无法准确统计。

 

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人们预计,英国政府今年3月实施的长达数周的新冠封锁将导致英国经济大幅放缓,而物价增长预计将在短期内进一步放缓。

值得注意的是,虽然经济出现不稳定因素,但这次英国政府的反应相较于10年前更加迅速和果断,一系列保护就业之类的举措都在逐步进行。对于房地产业来说,这将最大程度上防止房产被强制出售或回收。 

政府关于这方面的两个很关键的政策是:

1. Furlough政策,即政府替企业支付80%的员工工资。之前这一政策是进行到6月底, 伴随着疫情的发展如今又被延期到了10月底。这一政策将帮助企业很大程度上留住人才,降低失业率。

2. 给贷款人提供三个月还款假期。该政策是为了帮助那些因疫情而出现个人财务危机,还不了贷款,避免出现贷款机构收回房屋的惨状。

在2008年金融危机之后,虽然英国央行(Bank of England)大幅降息并推出大规模资产购买计划,英国经济仍经历了10年的低通胀时期。这一次为了应对新冠疫情对经济的冲击,英国央行也做了同样的举措:于今年3月将基准利率下调至0.1%——历史最低水平,并大幅增加了资产购买。

作为一直生活在伦敦的工作者,世嘉对这次政府的紧急救市也深有感触!

就在前不久,世嘉的一名成员在搭乘的士前往金融城上班的路上,就听到司机大叔对这次政府援助的感激。

司机表示,自己原本是做Live Music的音乐人,因为疫情封城的缘故,曾经深爱的行业只能放弃。为了养育家里的三个孩子,他不得不只身出来开出租车。

因为经济实在捉襟见肘,绝望的大叔就尝试性地向政府写了封信,表明自己的情况。没想到的时,几天后真的收到了政府的资金援助!虽说金额仅为自己月收入的一半,但这仍是一笔难得的救急钱。

曾以为作为自由职业者,政府帮助企业发工薪的政策与自己是永远无关的,但这次的回馈真的很让人暖心,感觉自己和家人没有被政府遗忘…

都说患难见真情,虽然上面这位司机大叔可能过于感性,但如果站在他的角度,那雪中送炭的资助和对自己及家人的关怀,在这样一个特殊的时期该充满着多么大的鼓舞人心的力量啊!

见微知著,这次英国政府的紧急措施做得真的很好,除了宏观的政策外,全力帮助到尽可能多的国民也很让人感动,这些细节十分凝聚人心!

世嘉相信这份力量会帮助大家尽快度过难关,也让我们一同期待英国经济恢复的那一天!

 

疫情中的交易

世嘉直播了一个位于伦敦金丝雀码头——全球金融中心、伦敦的新CBD的优质项目。仅在政府上周三允许民众看房后的一周内,这个项目的一套顶层复式公寓便被一位本土买家拿下!

如果您也想对这个项目了解更多,请与我们留言获得直播回放链接!

此外,除了每周分享最新伦敦房源外,世嘉为客户的出租管理工作也仍在持续推进,疫情并未使我们的工作质量出现任何折扣!

 

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

专注 洞察 卓越 是世嘉房产投资顾问的工作态度;坚持做正确的事情,一切从我们客户利益出发,是世嘉的思想灵魂和文化。

世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

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