跟房租说再见,政府”Help to Buy”计划为您实现置业梦!

跟房租说再见,政府”Help to Buy”计划为您实现置业梦!

29/05/2020

今天为大家推荐一篇由中伦律师事务所发布的关于“Help To Buy”政策的详细解答,希望能对您的英国置业有所帮助!


中伦律师事务所创立于1993年,是中国领先的综合性律师事务所。中伦伦敦为中英跨境投资提供全方位法律服务,团队成员分别或同时具有中国和英国律师资格,以中英双语工作,有效减少了跨境交易的文化语言障碍,节约交易时间并降低交易成本。其伦敦办公室的主要业务领域包括兼并收购、公司法、房地产、争议解决、签证移民及企业海外融资过程中涉及到的银行和金融等领域。由于业绩斐然,中伦伦敦办公室荣获 The Lawyer European Awards 颁发的“年度最佳律师事务所”称号。

您还是为了小房间在英国付贵租吗?有没有想过买一套属于您自己的家?现在这是实现置业梦的好机会!

如果您最近有留意英国越来越多新房产发展项目旁边写上”Help to Buy”蓝绿色的标 志,但是没有很多人清楚这计划的操作。那到底什么是”Help to Buy” ? 您有资格参与该计划 吗?本文将为您简单介绍“Help to Buy”的基本概念,协助您跨进一步去实现您的置业梦。

Help to Buy 是什么 ?

英国政府在 2015 年推出这计划的目的是协助正在面对资 金不足和房价上涨压力的首次购房者或者换新房者。但是 这计划只限适用于英格兰地区。

这个计划分为以下三种类别:

  • Equity Loan (权益贷款)
  • Shared Ownership (共享产权)
  • Help to Buy: ISA (存款资助)


1. Equity Loan 权益贷款

这权益贷款计划是最普遍,也是最受买家欢迎。英国政府会借贷房款的 20%,所以您只需要 准备房款 5%的现金和从银行得到的 75% 的贷款就能买新房子。这权益贷款计划不需要收取买 房后首 5 年的 20%贷款费用。

为了反映目前伦敦的房地产价格,如果该房产位于伦敦地区之内,英国政府将权益贷款的限额 从 20%增加到 40%。

“我有资格申请权益贷款吗?”

您只需要符合以下要求,您就有资格申请权益贷款:

  • You are First-time buyer / Homeowners looking to move如果您是首次购房者/ 换房者;
  • The property price is £600,000 or below; 房地产价格为 600,000 英镑或以下;
  • Not sublet property or using your old property as part of exchange deal不是转租房产或以旧房成为交换交易的一部分;
  • Not own any other property at the time of property purchase购买房产时不能拥有任何其他房产;
  • Obtaining mortgage (at least 25% of the purchase price) from lender成功从贷方申请至少为购买价格 25%的贷款;
  • Able to access the cash at least 5% of the purchase price可以动用至少房款 5%的现金;
  • No investment purposes不能用于投资;
  • Do not possess any interest in other dwelling不能拥有其他房产的任何利益;

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但是,“Help to Buy”新修订的计划将于 2021 年 4 月 1 日开始,主要有以下修订:

  • The scheme will ONLY be available for First-time Buyers; and该计划只适用于首次购买者;
  • Introduce regional property price caps based on local property market price.根据当地房地产市场价格引入区域房地产价格上限。

2. Shared Ownership 共享产权

该计划为您提供机会购买房屋部分的产权(房价的 25%-75%之间),产权的剩余部分会以租 金方式支付。如您的收入有所改善时,您可以选择逐渐购买更多剩余的产权。您可以通过房屋 协会的转售计划购买新的开发项目或现有的开发项目。

 我有资格申请共享产权吗?

您只需要符合以下要求,您就有资格申请共享产权:

  • You are First-time buyer, previously owned a home but cannot afford to buy one now; or如果您是首次购房者,可以是之前拥有房子但无法支付现房;
  • You are existing shared owner looking to move;您目前是拥有共享产权者并想换房;
  • Your household income earns: £80,000 a year or less outside London/ £90,000 or less in London您的家庭收入:伦敦以外地区每年 80,000 英镑或以下/伦敦以内地区 90,000 英镑或以下

3. Help to Buy: ISA 存款资助

该计划把您的银行储蓄提高 25%。英国政府的存款资助最高上限为 3000 英镑。如果您存了200 英镑,将获得 50 英镑的政府存款资助。但是,该计划于 2019 年 11 月 30 日停止接受新申请。

英国政府推出的“Help to Buy”提供了各种计划来协助有不同需求的买家。您确定申请之前,您需要考虑哪种方案最适合您的状况,购买房产类型以及您的目前财务状况。如果您对于 “Help to Buy”有任何疑问,欢迎联系英国世嘉置业!

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

专注 洞察 卓越 是世嘉房产投资顾问的工作态度;坚持做正确的事情,一切从我们客户利益出发,是世嘉的思想灵魂和文化。

世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

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