注意!英国疫情下出台的还贷假期或将直接影响申贷人未来其他贷款

注意!英国疫情下出台的还贷假期或将直接影响申贷人未来其他贷款

18/05/2020

众所周知,因为疫情的缘故,英国许多人或暂时丢掉工作,或临时在家办公,经济能力大受影响,尤其是有贷款需要支付的人,更是承担了前所未有的压力。为此,英国政府宣布,对于那些因为新冠病毒而陷入经济困难的人,抵押贷款机构将提供三个月的还款假期,也就是 Mortgage Holiday

这一政策既适用于正在使用自住房屋抵押贷款的业主,也适用于正在使用购买出租(Buy-To-Let,简称BTL)抵押贷款的业主。

什么是还贷假期?

根据FCA(英国金融监管局)的定义,“还贷假期”指:贷款提供方同意申贷人在一段时间内暂停或减少支付每月还款的协议。

目前政府的政策是,新冠期间有经济困难的申贷人可申请3个月的还款假期,不用支付罚金。

需要注意的一点是,这期间产生的利息将在还款假期结束后支付给贷款方,具体金额将加进每月还贷金额里。

也就是说,假期后每月还款金额将会升高!

此外,还款假期申请需要客户本人通过电话联系贷款方。如果未达成正式协议就直接推迟还贷,自己的信用记录将会留下污点。

重点来了!

本来申请还贷假期是为了自己度过难关,是不得已而为之,并不是个人原因直接导致的结果,但这也可能成为您将来申贷的绊脚石!

如果您申请了还贷假期,同时还做了以下事情,那当您未来向同一贷款方申请借款时,他们可能会拒绝您的请求:

  • 您快速申请了一个还贷假期,却没有确认您是否真的需要它。贷款方可能会认为,这是你试图利用系统来节省资金,或证明自己的财务管理不善。
  • 如果您在有其他贷款申请的前提下申请了一个还贷假期,那贷款方既有可能直接暂停那几个申请,并且开始调查您的现金流,重新审视您的商业计划。毕竟,如果您不能偿还现有的债务,又怎么能有能力支付更多的贷款呢?
  • 如果您之前已经申请了一家机构的BTL贷款,现在又要申请另一家的BTL贷款。当您新申请BTL贷款时,您目前投资组合的状况和申请了还贷假期的情况将会直接被新的贷款方看到。如果申贷人已经在现有的投资组合中享受了还款假期,那新贷款提供方将会对于这次申请更加谨慎。

 

//////////

对于部分房东来说,还贷假期将犹如救命稻草,因为他们的租户已经失去了工作,无法支付租金,这必然会影响自己的还贷。

但并不是每个人的情况都是这样糟的。

申请还款假期看起来没有什么危害,但隐藏的风险还是存在。

如果您的情况并不是那么紧急,那我们建议您在申请前仔细思考一下自己的资金安排,并将还款假期的潜在影响纳入考虑。

权衡利弊之后,如果您仍认为自己需要一个还贷假期,那请记得与贷款提供方仔细谈谈,看看他们能为您提供哪些方案,然后选择最适合您的那一种。

在此世嘉提醒投资者们,如果要申请还贷假期,建议与贷款方认真沟通,如果能获得一份银行的证明,确保这次申请不会损害用户的信用记录,那将再好不过。

最后,世嘉祝各位投资者安全度过疫情,英国置业顺利!

 

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

专注 洞察 卓越 是世嘉房产投资顾问的工作态度;坚持做正确的事情,一切从我们客户利益出发,是世嘉的思想灵魂和文化。

世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

更多资讯请关注世嘉置业官方微信:让我们到英国买房