多年旅英的经验房东仍选择与“初创公司”合作的原因是!?

多年旅英的经验房东仍选择与“初创公司”合作的原因是!?

13/06/2020

相信许多刚开始在英国进行投资置业的新房东,在选择出租代理公司时都不免谨慎,尽量选择知名度高的大公司,因为体系完善,似乎更值得信赖。

但或许有一点可能会让大家重新考虑这个决定:体量小的公司,会和客户的距离更近,就像世嘉。我们最终追求的,是长久的、像朋友一般的合作,以及最终的共赢

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本次案例中,世嘉的这位新客户在与我们联系前,就已经在英国投资了好几套房产。多年旅英的经历使得她的英语非常好,思维、生活方式等都已然如同英国本地人。

因为投资着多套房产,这位客户在世嘉之前一直十分信赖英国本地的大中介,对于世嘉仅有短暂的接触,认为公司规模尚在发展中,因此并无托付管理的打算。

直到突发疫情。

这位客户在Keybridge项目的房产按计划将于年初收房,但突如其来的疫情打乱了所有计划。由于当时英国的情况恶化地比想象要快,为了自身安全,客户只好匆忙收房,飞回了国内。而她Keybridge的新房在没有任何准备的情况下进入了空置期。

而后,与中介的沟通又出现了问题!

由于身在国内,时差、日常生活的重新规划使得客户无法与自己之前合作的英国中介及时、高效地沟通,房屋从装修到出租一堆问题停滞不前。

更不用说因为疫情的原因,房东对租客的竞争达到了高点,稍晚一步对于投资出租的客户来说都不是好事。

没有装修,没有租客,沟通无果,持续损失。紧急复杂的情况,只有一个擅长双语、驻扎伦敦、能完美克服时差问题的出租管理团队才能解决,这最终促使客户选择世嘉。

我们先整理一下本次案例的关键点 :客户房东:多年旅英华人,英文沟通熟练,有较为丰富的置业投资经验世嘉出租:疫情期间持续完美负责客户房产的出租管理,客户房东的投资进程没有因为疫情受到丝毫影响。

受制于疫情,即使是 近乎Native Speaker的经验房东,也在出租管理上受到阻碍。

从5月22日到6月5日,短短半个月,收房、招租、入住全部完成,世嘉的效率与质量再一次为我们与客户的合作添一笔“漂亮的战绩”。

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值得一提的是,在得知客户想要委托的房源位于 Keybridge项目 时,作为出租管理公司的世嘉是很兴奋的。

// 伦敦唯一红砖项目,非常漂亮!

首先,因为卓越的地理位置和颜值,Keybridge项目十分受租客的欢迎。

其次,先前多次成功经手该项目的售卖和出租业务,世嘉与Keybridge的开发商Mountanvil十分熟悉。后者也一直因为专业、及时的房屋售后服务深受房产投资者们的认可。

最重要的是,世嘉在Keybridge项目的成功案例  非!多!

如果您也有在Keybridge项目的房源待出租,欢迎联系世嘉!

因此,22号接到客户的需求后,23号(星期六)世嘉出租管理总监John先生便前往房源进行考察。

在实地了解过后,为了帮助房东尽快推进租赁业务,我们便免费帮客户完成了疫情前剩余的交房手续,同时重新为房源进行了全方位的Snagging(新房交房时的专业细节检查与必要瑕疵报修)。

值得夸赞的是,虽然距收房已经过去了几个月时间,在我们反映了房源问题后,开发商Mountanvil仍第一时间与我们取得了联络,并派出了团队进行修复。

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5月26号,虽然是全英国的Bank Holiday,世嘉房地产管理部门在该房源的Marketing进程依旧雷打不动地开始了。

依托于20余年深耕英国出租市场的经验,John先生有一套自己的房源Marketing思路。

为了保证所有潜在租客群体的渠道曝光程度,充分利用不同出租平台的优势,John先生会分析房源地理位置之后,将世嘉精心准备的出租广告(视频短片、优势图片)投递至与我们合作的 2-3家大平台和3-4家当地Competitive的小平台。

高效曝光赚来的,是2天内光速找到高质量offer!

在给房东提供租客offer选择之前,John先生那里先会对所有意向的租客进行职业、收入、生活习惯等问题的初步筛选,待一切达标后,才会将最优质的几组租客offer送至房东面前。

如果您也有在Keybridge项目的房源待出租,欢迎联系世嘉!

由于租客入住时间比较紧,世嘉首先为房东提供了三套家具方案,待选定后又立刻联系运输与安装(英国疫情期间这一套服务都是很慢且急缺人手的,所以我们会重点解决这个问题),同时另一边我们也对租客的信誉进行了全方位调查,帮助房东把出租后的财务风险降到最低。

从5月22日与客户初次接触,确定房屋委托,到6月5日家具到位、所有文件手续办妥租客入住,世嘉全程与房东紧密沟通。一个环节一个环节带领客户推进出租,确保房东满意,不漏任何一个细节。

相信一直关注我们的朋友会发现,世嘉在出租管理和房源投资购买方面,最重视的一个原则就是:走 心

我们为客户的海外投资保驾护航,客户给予我们信任与肯定。我们一直坚定地认为,与客户长久合作,双赢是最终目标!

如果您也有在Keybridge项目的房源待出租,欢迎联系世嘉!

专业、合格的出租管理团队,能帮助房东随时知晓英国政策变动,把握市场脉搏,不错过任何机遇

世嘉房地产管理有限公司 成立于英国伦敦,在上海外滩金融中心设有分支办事处。

我们的出租管理总监John Murphy先生(MNAEA,MARLA)拥有英国房产租赁管理机构最高认证资质,以及20余年出租管理经验。其团队可使用中、英、粤三语,用世嘉独特的、久经考验的出租管理系统,帮客户在最短的时间内找到最佳租客,收获最高的租金收益。

如果您有英国房源亟待出租,但碍于语言沟通、法律条款生疏、人在国内等问题无法亲自管理,您可以通过扫描下方二维码与我们联系!

世嘉出租管理部门将为您提供验房、安置家具、筛选租客、维修、收租等全托管服务,让您安心在家当英国房东!