过渡期结束,私自收费的房东将面临最高5000英镑罚款!

过渡期结束,私自收费的房东将面临最高5000英镑罚款!

02/06/2020

《2019年租赁费法案》规定,禁止中介和房东向英国租户收取除租金外的其他费用,并给押金设定了上限。该法案于2019年6月1日生效。为给租赁市场提供足够的适应时间,法案规定2019年6月之前开始、2020年5月31日结束的租约将享有12个月的过渡期。一旦过渡期结束,现有合同中任何收取费用的租赁条款将自动终止执行。

任何违反收费禁令的行为都将被处以 最高5000英镑的罚款。连续的违规行为或将导致刑事犯罪和更高罚款。

为了确保世嘉的房东客户因为失误而导致巨额损失,以下是一些需要注意的关键事项,大家要认真阅读了!

  • 退房费用

租房中介应该意识到,现有合同中涉及租户提前支付的退房费,从2020年6月1日起将成为被禁止支付的款项!中介将有28天时间向租户偿还这些费用,否则将违反法律。

  • 过渡期结束

在过渡期间,写入现有合同的费用可以继续收取。然而,12个月的过渡期已于2020年6月1日结束,收费禁令将开始适用于所有类型的租赁(包括固定租赁和定期租赁)。此时无论租约从何时开始,中介和房东都将禁止向租户收取除租金外的其他费用。

  • 租赁保证金

该法规定了可收取的租赁保证金的上限(取决于每年支付的租金金额,为五至六周租金)。自2020年6月1日起,这将适用于所有租约(AST和居住许可)。

中介无需立即退还现有租赁保证金中超过五六周租金上限的任何部分,并且可以在现有租赁期内保留该部分。

但是,如果租户在2019年6月1日或之后通过签订新的定期合同来续订租约,则必须退还其超过适用的五周或六周限制的现有押金,以确保新租约符合租赁押金上限。中介在进行计算时应与租赁保证金计划保持联系。

  • Section 21租赁第21条

如尚未偿还需要偿还的违约金或预付定金,那房东不得擅用Section 21驱逐租户。

什么是Section 21?Section 21是英国颁布的《住房法案》中的第21条,主要内容是:如果房东想要拿回房屋使用权,需要提前两个月向租户通知,如果到期后租客仍未离开,那房东将有权使用第21条对其进行驱逐,故而Section 21又被称为“无过错驱逐”。目前,由于英国租房人群日渐庞大,为保障租客利益,英国政府很有可能废除Section 21。

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