印花税假期帮所有购房者省了钱?有人仍要为房子支付整整160万镑!

印花税假期帮所有购房者省了钱?有人仍要为房子支付整整160万镑!

14/07/2020

最近英国房产界最大的新闻,要数财务大臣里希·苏纳克发布的印花税削减政策:

在伦敦购买50万英镑以下房产时,如果房屋能在2021年3月31日以前交房,则买家将不用缴纳印花税。多于50万的部分,将按不同层级缴纳印花税。

得益于该政策, 如果买家即将购买的房源满足政策要求,将节省近 2500镑 的花费,全球首套房买家更是会节省 1.5万镑

 

最新印花税制度

注:以上税率适用于全球首套房买家

注:非首套房买家在原有基础上增加3%

什么是印花税?

印花税(全称Stamp Duty Land Tax,SDLT),英国政府制定的累进税制。

印花税是投资者在英国购房时必须支付的一笔一次性费用,一般在房屋交割后的14天内必须支付给英国税务局。

这次的印花税假期着实会让很多买家省一大笔钱,殊不知由于税务累加,伦敦某些高端地段的购房者仍需缴纳 高达160万英镑 的印花税!

英国著名高净值抵押贷款中介商EG分析了截至目前的今年伦敦最负盛名的房地产地区(以邮编为划分),成交金额超过300万英镑的交易数量。

然后他们基于此,研究了当前的印花税削减能给高端买家带去多少折扣。

根据数据,这些超过300万英镑的交易的价格中位数为490万英镑,以此为例,买家本该缴纳的印花税将为504,394英镑。目前的印花税折扣将使其降至489,394英镑。

所有伦敦地区中, 邮编N2 是平均缴纳印花税最高的地区。截至目前,其2020年房屋售价中值为1,410万英镑,购房者平均需支付160万英镑印花税

不过加上折扣,这一数字降至1,595,250英镑。

邮编W1K 的印花税也超过了100万英镑。该地区售价中值超过920万英镑,折扣前印花税达到1,021,050英镑,折扣后为1,006,050英镑。

此外,邮编W1G、NW8、SW1W、N6、SW1A和SW3等地区的售价中值也在560万英镑至750万英镑之间。

也就是说

即使现在英国下调了印花税

英国的高端房产购买者

仍需支付57万英镑至80万英镑的印花税代价!

 

EG集团CEO伊莱·罗宾逊(Islay Robinson)对此评论道:

“客观的说,普通购房者所需要的经济刺激要比那些在英国顶级房地产市场购买房产的人大得多。”

当然,英国政府近年来基本上忽略了高端市场,这对需求和房地产价值来说并不是一个完全积极的事情,尤其是对于伦敦黄金地段的房地产市场。

从上面的模拟计算可以看出,这次的印花税削对高端房产的购买者来说利处并不大。

他们除了要为自己喜欢的房子支付巨额费用外,还要额外再付高额的印花税,后者有时候都购买一套低端住宅了。

在这种时候还对上层购买者要求如此高的印花税,政府的行为可以说是非主动抢劫了…

 

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