大量房产诉讼被搁置,长审理周期或将导致房东损失8000多镑!

大量房产诉讼被搁置,长审理周期或将导致房东损失8000多镑!

03/07/2020

最新消息!英国权威房产组织ARLA Propertymark目前已经写信给英国司法大臣,表达了对英格兰和威尔士房东关于申诉收回房屋使用权案件的关注,认为应即刻采取措施保护房东利益。

目前由于新冠疫情,房东申诉暂缓令已于3月26日生效,将持续到2020年8月23日。在此期间,地方法庭将不再受理房产纠纷。

 

什么是ARLA Propertymark

ARLA Propertymark是英国最重要的专业和监管机构,注册会员9000多名,均为英国深耕英国房地产行业人士。

ARLA Propertymark汇集了房产租赁、销售和拍卖的一手行业经验,旨在在房产交易中保护和引导消费者,致力于提高行业专业标准,制定行业制度,促进房地产业的专业和诚信。

世嘉置业出租管理部门总监John Murphy先生也是ARLA Propertymark的会员之一,会向世嘉的客户及时传达行业一手的房产信息和政策变动。

 

大量房产诉讼被积压

根据2019年英国政府的抵押贷款和房东收回使用权申诉数量,ARLA Propertymark推测,整个英格兰和威尔士地区的房产诉讼或将达到62,000件,这其中还不包括由于新冠疫情导致的更多房产纠纷。
等待处理期间的损失有多大?

根据《2017-18年英格兰地区住房调查》的估计,私人租赁部门的平均租金为193英镑/周。

以此为计算标准的话,如果房东在房产暂缓申诉令生效当天发出收回房屋使用权申请,那么到案件重新开始审理的时候,房东预计将损失4,149英镑。

对私人房东来说,日常从发出申请到正式审理的平均时间是22.8周。这意味着,如果房东在入住之前立即提出索赔,那么由于这些限制,每一位房东的损失价将 达到8,549英镑。

对于收回自己出租房产的使用权,房东多等待一周,就要经受一周的损失!

这一点尤其影响那些以租金收入为主要经济来源,支付房屋抵押贷款和账单的私人房东。

 

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目前由于疫情的影响,英国几乎所有的房产法庭已经停止受理房产诉讼案件,这导致大量诉讼被挤压期间,一旦法院复工,平均一个法官要处理3300多起案件。

在信中,ARLA Propertymark敦促英国政府尽快采取行动,制定一个健全的策略,重新开放房产法庭,以处理挤压已久的住房占有索赔案件,并与ARLA的成员合作,及时实施有效的策略,维护行业的公平与正义。

这封信的副本也被寄给了皇家档案管理委员会和英国住房大臣、下议院议员Christopher Pincher。

为了控制疫情的进一步扩散,英国政府出台了一系列措施。虽说此前第一步解封刚刚开始,但大家仍不能掉以轻心。

从北京再次封锁可以看出,疫情的反扑力量不容小觑。因此对于英国政府的措施我们予以理解, 如果您是房东也不必惊慌,如果有相关业务的咨询请与我们联系!

 

英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

专注 洞察 卓越 是世嘉房产投资顾问的工作态度;坚持做正确的事情,一切从我们客户利益出发,是世嘉的思想灵魂和文化。

世嘉置业连续两年被英国房产电视频道Property TV 评选为 “最值得关注的19家英国房产公司”。

更多资讯请关注世嘉置业官方微信:让我们到英国买房