英国高校上网课,可苦了这一帮人!

英国高校上网课,可苦了这一帮人!

13/07/2020

最近不少英国高校因为疫情的原因,下半学年都选择以 网课形式 开展,许多海外学生也因此提前归国,远程上课。

虽然一切都是为了安全考虑,但却 苦了那些主租留学生的“购买出租”房东们!

 

什么是购买出租?

购买出租(Buy-to-Let),顾名思义,即专门在英国购置房产用于出租的一种投资模式。由于近年英国租房人数比例大涨,因此购买出租深受投资者,尤其是中国投资者的欢迎。

由于政府租赁立法的增加,同时疫情进一步影响入住率,许多面向学生群体的租赁房东将面临巨大挑战。

英国知名学生租赁平台的调查显示,许多英国大学注重在线教学,导致许多学生推迟入学时间,选择在家远程学习,使得 住宿需求大幅下降

此外,政府计划废除第21条对这类房东又构成了另一个威胁,因为更严苛的筛选条件将会使部分学生租客更难获得租客审查。

什么是第二十一条?
第二十一条(Section 21)是英国颁布的《住房法案》中的第21条,主要内容是:如果房东想要拿回房屋使用权,需要提前两个月向租户通知,如果到期后租客仍未离开,那房东将有权使用第21条对其进行驱逐,故而Section 21又被称为“无过错驱逐”。

目前,由于英国租房人群日渐庞大,为保障租客利益,英国政府很有可能废除Section 21。

废除第21条就意味着房东失去了一个收回房产的武器,该条款一旦被正式废除,如果租户拖欠房租、涉及犯罪或其他反社会行为、违反租赁条约等,房东将只能使用第8条申请房屋使用权的回收。

您可能会问,只要有法条可以维护权益就足够了,为什么还要担心呢?

因为,法院在审理这类案件时,对第8条的质疑要比第21条容易得多,某种程度上可能会使案件审理拖得更长,房东的损失也会加剧。

如何避免这种情况出现?

您需要英语无障碍交流,精通英国出租管理条例,深知租赁窍门,预测行业趋势,选择最稳妥的租客,提前预知和防范所有问题。

人在国内?这时候您就需要一个 英国出租管理的管家 帮您打理上面的一切,未雨绸缪。

英国世嘉置业的出租管理部门深耕英国房产十余年,总监John Murphy先生(MNAEA,MARLA)拥有英国房产租赁管理机构最高认证资质,以及20余年出租管理经验。其团队可使用中、英、粤三语,用世嘉独特的、久经考验的出租管理系统,帮客户在最短的时间内找到最佳租客,收获最高的租金收益。

目前,John先生带领的团队已经为出租管理搭建了一系列成熟的出租推进架构,从收房、验房、招租、审查租户,到收租、更新条款、进化投资结构等,会像管理自己的房产一样管理客户的房产。

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英国世嘉置业(SJW Group)2015年成立于英国伦敦,致力成为协助全球中国买家在英国的房产购置,资产配置和管理方面最专业,最优秀的领先优质企业。

世嘉置业的核心团队均在英国工作、学习和生活十年以上,拥有一手的房产买卖投资经验。除房屋投资购置外,后续提供的一条龙全托管出租管理服务更是可以解除中国买家的后顾之忧。

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