解读本次印花税变动:不同购房者可享受的优惠不同!

解读本次印花税变动:不同购房者可享受的优惠不同!

10/07/2020

英国财政大臣里什•苏纳克(Rishi Sunak)的临时印花税改革,这对英格兰和北爱尔兰的潜在购房者来说是个好消息。

英国财政大臣里什•苏纳克(Rishi Sunak)

这项改革于7月8日星期三立即生效,将持续到明年3月31日

改革规定,截至7月8日(周三),50万英镑以下的房产无需缴纳印花税——前提是在明年3月31日税收“假期”结束前完成购房。这为购房者提供了8个月的窗口期,可以免税购买价值不超过50万英镑的房产。

相比于正常情况下的支付金额,任何购买房屋超过这个价格的人,最多将获得1.5万英镑的印花税折扣

苏纳克表示,英国近90%的购房者现在不用为购房支付印花税,平均可省下4500英镑的税。

01

印花税收费计算对比

临时门槛上调带来新优惠

一、首次购买房产的计算

1. 房价不超过50万(含50万)英镑,无需支付印花税;

2. 房价在50万~92.5万(含92.5万)英镑,需支付超过50万英镑那一部分5%的税率;

3. 房价在92.5万~150万(含150万)英镑,需支付超过92.5万英镑那部分10%的税率;

4. 房价超过150万英镑,支付超过150万英镑部分12%的税率。

二、购买额外房产

按如上计算方式,各项多支付3%

1. 房价不超过50万(含50万)英镑,无、需支付3%印花税;

2. 房价在50万~92.5万(含92.5万)英镑,需支付超过50万英镑那一部分8%的税率;

3. 房价在92.5万~150万(含150万)英镑,需支付超过92.5万英镑那部分13%的税率;

4. 房价超过150万英镑,支付超过150万英镑部分15%的税率。

此处额外购买房产的人,包括了第二套住房和购房出租投资的,将受益于新的印花税门槛,同时,会交纳3%的额外收费,这部分适用于以4万英镑或以上购买的房屋,不包括大篷车、活动房屋和游艇。

而在调整之前,这一额外收费的比例为5%,节省了2%的印花税

根据土地注册处最新公布的数据,伦敦一所房子的平均售价为485,527英镑。此前,由于新冠肺炎 (Covid-19)疫情封锁期间房屋交易率较低,月度房地产价格报告暂停。

鉴于新的临时上调的印花税门槛,如果现在以3月份的平均售价购买房屋,则无需缴纳印花税

此前,购房者开始支付印花税的门槛为12.5万英镑。在夏季声明之前,以这个平均价格购房的买家必须在购买后14天内一次性支付14276英镑。对非英国居民则有不同的规定。

门槛上调后,大多数购房者,也无需一次性支付此高额印花税。

02

对不同购房者们有何影响

英国本地与海外买家,怎样受益?

新规定下,在英国本地,谁将从这些变化中获益?

 

伦敦人 

高额房价,近一半人仍无法免除

目前,伦敦实际平均房产要价仍然是高于新的印花税门槛的,房地产门户网站Rightmove在6月份的数据为62.8万英镑。

考虑到伦敦高昂的房地产价格,在伦敦只有57%的购房者可能完全免除印花税。

据汉普顿国际(Hamptons International)称,伦敦的非首次购房者将获得最大的节省。

该房地产经纪人估计,在1区的买家平均可以节省14200英镑,在2区的买家平均可以节省12500英镑。相比之下,英格兰东北部的平均印花税可节省646英镑。

 

搬家者 

现在完成交易,节省最大

第一太平戴维斯(Savills)表示,获得最大的节省将是那些搬家者,他们以前必须支付从12.5万英镑起的印花税。现在,如果购买一套价值50万英镑或更多的房产,他们最多可以节省1.5万英镑

伦敦东南部某位单身母亲在离婚后以66.5万英镑的价格卖掉了她在西威克姆的房子,并同意以54万英镑的价格在Petts Wood买下一处较小的房产。对她来说,偿还抵押贷款会更容易。

在交易达成的时候,她需要支付1.7万英镑的印花税,但因为印花税是在交易完成时支付的,所以她现在只需支付2000英镑

“我真的很高兴,我刚刚拿到了1.5万英镑,”她说。“这真的令人难以置信,意味着我可以用这些钱来做一些我想做的事。”

 

首次购房者 

房价恐上涨,供给增加或阻挡涨势

随着印花税豁免门槛提高至50万英镑,财政大臣此举被广泛解读为旨在让首次购房者受益

从表面看,这些变化对这个群体来说是个好消息,尤其是在伦敦。

但是,大多数抵押贷款机构目前不会提供超过80%的购买价格贷款,这意味着首次购房者将需要支付20%的首付,而不是在疫情之前所要求的10%或5%。这个差距无法通过减免的印花税来弥补。

此外,英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)表示,印花税下调预计将推高伦敦房价,因为卖家可能会提高要价

房主联盟的保拉•希金斯表示:“政府还为投资者和二套房购房者提供了优惠,大幅削减了他们现在必须缴纳的印花税附加费。这就引出了一个问题:首次购房者是否已经被遗忘?因为投资者将再次与首次购房者争夺相似的房产。”

不过,房地产中介第一太平戴维斯(Savills)和抵押贷款机构Halifax均表示,房屋市场任何层面的进一步波动,都将使首次购房者受益,因为这将使大量房屋得到释放。首次购房者希望,在供给增加的情况下,能阻止房价飙升

 

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我作为海外买家,会受到怎样的影响呢?

根据此次改革,从2021年4月起,在英格兰和北爱尔兰购买住宅房产的非英国居民将必须在购房印花税之外额外支付2%的附加费

这意味着,对于购买额外房产的海外买家,目前的最高印花税税率将为17%

购买后成为英国居民的买家将有资格获得附加费的退款

 

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