五年涨幅35%+溢价149%,英国学区房房价的增长高到吓人

五年涨幅35%+溢价149%,英国学区房房价的增长高到吓人

04/08/2020

学区房的房价上涨潜力有多大?

数据显示,截止疫情前,过去五年英格兰最好的公立学校的周边地区房价涨幅高达35%!而全英格兰平均房价只上涨了20%。

其中,排名前30的公立学校附近学区的平均房价是购房者收入的10倍,相比之下整个英格兰的平均房价是购房者收入的7.9倍!

根据Lloyds Bank(劳埃德银行,英国四大私营银行之一)的研究,伦敦北部Enfield的Latymer学校附近的房价在前三十名优质公立中排名第13,五年来涨幅最大(59%)达到320,684英镑

伦敦以外,Essex(埃塞克斯郡)的Southend女子高中排名第23位,其周围的房子过去五年里收获巨大增幅(50%)房价达到251,461英镑

过去五年里,前30的公立学校中有21所其附近的学区房平均房价增加了至少80,000英镑,其中10所位于大伦敦。

这30所学校学区房的平均价格比同地区普通房屋高出8%(30,968英镑)。

此外值得注意的是,要是学区地段非常好,其房源的 溢价能力 也十分可观。

数据显示,靠近Buckinghamshire(白金汉郡)的Beaconsfield高中附近房屋的溢价率就高达 149%(所有学校中最高的),这所学校排名第29,现在房屋价值超过100万英镑。是第二名-Altrincham女子文法学校(排名第10)附近房屋溢价幅度的两倍!

溢价:买家所支付的实际金额超过商品市场面值的差价

//////////

买到一套好的学区房,不止是为了小孩有了良好的教育,长久来看更是一笔稳赚不赔的投资。父母的这一切长远考虑,正是促成学区房房价一升再升的原因!

原本成本高昂可能阻止了部分家长的投资蓝图,但如今

印花税红利窗口

+

英国政府Help to Buy政策延期两个月

+

英国持续抵押贷款低利率

其实正是大家 进驻高端学区的最佳时机 !

最顶尖的英国学区长什么样?

717所优质公、私校遍布方圆5公里范围,从这些学校走出去的学生,声名显赫的大学和优质的工作机会都将为其敞开大门。

不是别的地方,这个顶级古典学区正是

Hampstead Manor(汉普斯泰德庄园)  

 周边学区 

 学区详情 

汉普斯泰德庄园方圆五英里内共有 717所学校,方圆1英里内有 14所公立学校16所私立学校(其中6所提供从小学至中学的全程教育)。

这里的 小学 大多是私立的,其中不乏:

  • North Bridge
  • Devonshire House
  • The Hall
  • Queen Mary’s School女校
  • Lyndhurst House

等名校。

而公立小学则均被英国教育标准局评为“优良”和“杰出”。

这里还有一系列高质量的选拔性质的 中学 ,包括:

  • 女校:南汉普斯特德高中(South Hampstead High School)
  • 男校:大学学院学校(University College School)

值得一提的是,伦敦顶尖的 大学 如牛津(Oxford)、剑桥(Cambridge)等罗素联盟的大学离汉普斯特德也非常近。

从这里驱车15分钟便可到达

  • 伦敦商学院(London Business School)
  • 伦敦大学学院(University College London)
  • 伦敦摄政大学(Regent University London)

英国骨疗法医学院(The British College Of Osteopathic Medicine)就坐落在汉普斯特德区。

此外,从属于伦敦大学学院(UCL)医学院的The Royal Free Hospital英首家培养女性医生的机构,也位于汉普斯特德区。从汉普斯特德原野(Hampstead Heath)主站步行过去只需5分钟。

学区中自有优质房源在售

且完全符合当下印花税红利政策的申请条件

如今购买窗口短暂开启

有想法投资的朋友一定不要错过!

如果您想要获取完整 “2020英国印花税红利可购买房源清单”,或者对英国“以房养学”有更多兴趣,请扫描下方二维码与我们联系!

我们是世嘉,我们帮您在英国安家!