自脱欧公投始英国房市便波动不断,又是什么让投资者们更加钟爱英国?

自脱欧公投始英国房市便波动不断,又是什么让投资者们更加钟爱英国?

07/09/2020

过去5年的宏观经济状况对寻求持续回报的投资者来说无疑是糟心的。

原本2009年金融危机后,英国市场曾经历过一段低波动的良性发展时期

直到2016年,英国政局陷入巨大的不确定性之中。激烈的脱欧公投和随之而来的进退两难局面,再加上英镑下行压力、两个世界超级大国之间的贸易战。

原本以为正式脱欧一切可以正常发展,没想到Covid-19疫情席卷全球,致使全世界的数字化改革迫在眉睫。

在这种特殊情况下,许多之前的投资策略很难在不承担更高水平的风险、不经历更大的波动及其相关负面影响的情况下,继续为投资者保证可观的增长。

因此,在进行房产投资的规划时,一定要做足考虑,避免多年后迎来的不是价值的攀升,而是亏到底儿掉。

 

从最近的房市观察来看,英国相对平价的住宅市场的发展潜能和抗压能力是最强的。

受益于以下一些核心因素,平价住房市场顶住了其他房产类型正在遭受许多冲击。

首先是持续的大规模房源供应短缺:

2018年,英国最终建造的房屋数量比实际需求的30万套少了8万套。

这种强劲的内在需求为投资者提供了明确的投资机会,他们可以在确信有既定的竣工需求的情况下为建设项目提供资金。

其次,政府多年来已经意识到这种供应不足,并制定了大量政策,所有政策都支持建设更多住房。

例如,帮助购买计划(Help-to-Buy)成功助力很多买家(多为首次购房者)实现了自己的买房计划。

这一计划的用处在于,一旦开发商完工,就会有一批得到补贴的购房者群体预定交易。

第三,前段时间政府正式公布, 确定房地产行业是英国经济从疫情恢复的关键之一。

通过 宽松规划法案 和 提供印花税假期,房地产开发商和房屋销售市场都得到了非常大的激励,当然最终也刺激了房地产投资者回归市场。

毫无疑问,在“全球金融中心之一”的光环加持下,伦敦的住房市场还是充满弹性的。

 

最新Halifax数据显示其平均房价稳健浮动,9月7号的数据也显示伦敦租房者生活成本出现下降趋势。

如何利用好时机,坏料变好料,好料变好菜,就看投资者们的规划眼光了。

 

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