房主注意!英国还贷假期DDL来了,过期后或将面临更高月供!

房主注意!英国还贷假期DDL来了,过期后或将面临更高月供!

21/09/2020

英国金融行为监管局(FCA)透露,此前为帮助大家缓解个人经济压力的COVID抵押贷款还贷假期将截止10月31日,超过这一期限的任何金融借贷都将在个人征信中记录

(英国是世界上金融服务最完善、最健全的国家之一,并且通过FCA对所有在其境内注册的金融机构进行严格的监管。)

 

什么是还贷假期?
还贷假期,英文 Mortgage Holiday

根据FCA的定义,“还贷假期”指:贷款提供方同意申贷人在一段时间内暂停或减少支付每月还款的协议。

目前政府的政策是,新冠期间有经济困难的申贷人可申请3个月的还款假期,不用支付罚金。

这一政策既适用于正在使用自住房屋抵押贷款的业主,也适用于正在使用购买出租(Buy-To-Let,简称BTL)抵押贷款的业主。

FCA强调,支付假期(Payment Holiday)和分批支付假期(Partial Payment Holiday)政策都是暂时的。

如果房东选择了这一“缓兵之计”,期间未支付的金额都将在以后的日子偿还。

而且在这段时间内,利息将继续增加,假期结束后还款额可能会更高。

 

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在之前的文章中我们也向大家提醒过,选择贷款假期一定要慎重!因为不止会让缴纳金额增加,也很可能会影响以后的贷款申请。

如果您申请了还贷假期,同时还做了以下事情,那当您未来向同一贷款方申请借款时,他们可能会拒绝您的请求:
  • 您快速申请了一个还贷假期,却没有确认您是否真的需要它。贷款方可能会认为,这是你试图利用系统来节省资金,或证明自己的财务管理不善。
  • 如果您在有其他贷款申请的前提下申请了一个还贷假期,那贷款方既有可能直接暂停那几个申请,并且开始调查您的现金流,重新审视您的商业计划。毕竟,如果您不能偿还现有的债务,又怎么能有能力支付更多的贷款呢?
  • 如果您之前已经申请了一家机构的BTL贷款,现在又要申请另一家的BTL贷款。当您新申请BTL贷款时,您目前投资组合的状况和申请了还贷假期的情况将会直接被新的贷款方看到。

    如果申贷人已经在现有的投资组合中享受了还款假期,那新贷款提供方将会对于这次申请更加谨慎。

每个考虑贷款还款期的人都应该知道,一旦贷款还款期延长,月供必将略有增加。

这不只是因为额外的利息被加到了总抵押贷款余额中,一些贷款机构还提供了其他可能的选择,包括将部分贷款金额转换为只支付短期利息。

对现在想要在英国买房的任何买家来说,如果想要选择还贷假期,请一定要寻求专业意见,算好每一个潜在风险。

如果能获得一份银行的证明,确保这次申请不会损害用户的信用记录,那将再好不过!

 

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七月初,英国财政大臣里希·苏纳克发布短期政策刺激经济,其中对于房地产行业:

在购买50万英镑以下房产时

买家无需支付印花税

但房源必须在2020年3月31日前交房

📍(点击阅读)解读本次印花税变动

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