疫情下的英国置业 – 本土客人在买哪些项目?

疫情下的英国置业 – 本土客人在买哪些项目?

20/01/2021

20-35 岁近期本土客人实际购买案例

近来有英国本地机构邀请我们参加网上分享会,介绍房产动态和分享疫情下我们客人的房产交易实例。分享会参加者主要是20 – 35岁的本地青年职业者。借这个机会,我会在下面几周每周分享两个在这个年龄段的我们的客人的置业实例。

为什么疫情下英国本土买家投资活跃?近期全球最大的建房合作社Nationwide和英国最大房地产网站Rightmove的房价指数出炉,在疫情下去年英国房产整体涨了7.3%,受益于本土市场交易活跃。本土买家对于本地市场熟悉和价格敏感,经济人周报指出整体看交易活跃的主要因素是印花税减免政策的红利(今年3月份底截止)和现有的低利息贷款。另一个支持因素是有买房能力的人群因疫情影响在家工作,节省下来的交通和外出娱乐的时间和开支,刚好利用来购置投资。

今天给大家介绍的两个置业实例,客人选上的是同一个项目。这两个案例的共性是客人都是在英国生活的青年职业者,了解本地市场。选房的重点是挑地理位置合适,性价比好的适合自住和投资的项目。短期用于自己自住,长期租赁和转卖容易和收入好的项目。

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案例一

客人是一对年轻的伴侣,不到30岁。他们能挑到合适的房子在于他们本身的房产专业知识和信赖业内人士。

客人和女朋友在英国生活多年,女友负责家人在海外的房产建筑公司业务,包括在伦敦以外的多个城市有自家开发的建筑项目,熟悉房产投资和英国置业流程。一般情况下都是客人来找我们挑项目,这次客人是挑好了项目,做了分析,再找我们帮助提供房产对比资料和联系开发商。客人想买的别墅地理位置和价格定位很好,所以很抢手,导致这个项目开发商订房单在排队,处理人手不够,开发商无法及时回复客人。

客人选中的项目是伦敦东二区,交通便利, 周边绿色环境好的五室别墅,价格为£995,000,今年4/5月交房。房子用途是自住和在家工作;选这个性价比超高的项目也是因为这个区域将来发展,以后租赁和转手都容易。

客人的女友家虽然有专业的伦敦外城市房产开发经验,但是还是希望有对伦敦房产熟悉的公司支持做市场产品对比。有专业的同行来找到我们,又尊重我们服务,我们好开心!

在客户联系我们当天,我们就拿到客人想买的房子所有资料,并和项目总经理进行了沟通。这个项目没有样板间,所以我们帮住客人采访了同个项目已经入住的业主的体验,还安排了客人去看开发商其它项目的交工质量。客人满意后当天订房,从客人联系我们到下订单在一个星期内完成。

这个项目因为抢手,一般处理订房订单时间要至少三至四个星期;而且房子是市场统一价格,在疫情下房子不但没有降价,在客人正式订单前反而统一涨价£5000 。因为我们帮助沟通,让客人可以提早完成订房,拿到未涨价前的优惠价格,同时帮助客人争取到了他们喜欢的门牌号。

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案例二

客人在新金融城工作从事金融行业,不到30岁。这位客人可以顺利买到合适的房子,归功于他提早筹划准备,并和所有支持他购房的相关人士(包括他自己的家人,我们,开发商和律师等)都保持了积极良好的沟通和关系。每次他看完房,开发商都会对我们说what a pleasant client, we absolutely enjoyed working with him;大家都愿意积极的支持他。

客人2019年在牛津大学博士毕业后来到伦敦找工作,在租房过程中发现伦敦租房很贵,当时就有找到工作后赶快贷款买自住房的想法。一开始联系我们时,先是前期了解房产市场,为日后做准备。客人用了一年半的时间准备包括做资金筹划,了解市场和选项目。通过我们的介绍和自己调研全方面了解市场,最后买在了和上面案例相同项目上的一套£889,000 的四室别墅,今年年底交房。

一年半时间里客人看了不少房源,选好最喜欢的几套后,让我们安排他在国内的母亲通过网络和他一起看房,保证买的房子不光自己喜欢,妈妈也支持和喜欢,这样将来妈妈过来游玩也可以住的开心。

在整个置业过程中,客人做决定时纠结过两次,这个是正常的但每次的纠结也帮助了他下面交易的进展。第一次纠结在预算上,客人看上了东北二/三区交界的一个项目上性价比最好的别墅,因为价格比客人预算高出50%,所以需要多考虑,两个星期后客人决定增高预算,那时他喜欢的那套已经售出,但这次的纠结让他在预算上有了调整。第二次纠结是他做最后决定前,有三个都很优质的项目,各有优点和特色,其中一套是二手房。他的第一选择是一套在伦敦东南三区的顶层公寓新房,可惜这套公寓在他下单决定前半个小时售出;惋惜的同时,客人马上订第二选择避免类似情况出现。

我们客户买的房子信息见下,有感兴趣的客人可以联系我们。有少数三室复式公寓和5室别墅在售,每套赠送一个车位!三室复式公寓价格£715, 000; 5室别墅售价£999,000  。

新社区项目坐落在风景如画的东伦敦二区大型公园绿地内,毗邻世界一流的运动场馆, 项目内有保健中心,多功能社区空间,托儿所,社区设施,商店和 1,500 平方米的公共开放空间以及中央绿地和儿童游乐区。

1.交通方便

项目步行可到5条重要车站。9 分钟到轻轨站和火车站,火车包括欧洲之星快车去欧洲其他国家;步行12分钟到地铁站可搭乘中央,银禧线地铁和伊丽莎白横贯铁路;搭乘银禧线地铁9分钟到新金融城金丝雀码头,16分钟到伦敦桥;搭乘中央线地铁9分钟到老金融城物浦街,19分钟到牛津街。

2. 购物

步行8分钟可到欧洲最大购物广场之一Westfield,拥有 300 多家商店,以及餐馆,酒吧和娱乐场所,包括保龄球馆, 赌场和大型电影院。

3. 周边未来发展

伦敦大学学院东校区将于 2021 年在本区内开放。届时,该校区将迎来4,000 位机器人科学和智能技术领域的未来领导者。伦敦艺术大学伦敦时装学院的新校区3 也将入驻,将吸引 6,500 名学生。知名艺术博物馆维多利亚和阿尔伯特艺术博物馆,沙德勒之井剧院和BBC 音乐也将在此区开设分院,构建东伦敦艺术区。

4.周边
居民将受益于公园内所提供的世界级最佳体育场馆和文化设施。项目内拥有众多独立的咖啡店,餐厅和高档时尚商店;而公园内的绿色自然风光,运河边散步和骑自行车的丰富户外生活将现代生活和自然融合一体。
三居室复式公寓户型如下: