英国权威房产网站发布2020年全年伦敦所有区域房价走势排名

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07/01/2021

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Rightmove December 2020 House Price Index

2021年预测:因住房优先考虑因素超过市场的不确定性,房价将上涨4%

  • Rightmove预测,到2021年,全国平均房价将实现强劲的4%增长,因为住房优先权仍然是人们生活中的重中之重,尽管新上市房产的价格上涨速度将低于2020年
  • 尽管2020年12月房产价格下跌了0.6%,但2020年出乎意料的市场势头使价格较2019年上涨了6.6%
  • 随着印花税截止日期的临近,预计2021第一季度将会非常繁忙,目前有65万套房产的成交量达到了僵局
  • 第二季度市场将放缓,英国房屋购买价格平均节税1.9%的情况即将结束,但持续的需求和一些人可获得的廉价抵押贷款利率将有助于支撑价格持续温和增长
  • 不确定性在2021年仍然存在,但是住房需求和大家对于一个新开始的积极心态表明市场将继续表现出色,与一年前同期相比,与房地产中介联系的潜在买家增加了53%

概述

Rightmove预测,2021年全国平均房价将实现4%的强劲增长,因为有充分的证据表明,人们将继续优先考虑住房需求,这是他们生活中的重中之重。2020年出乎意料的市场势头克服了疫情和相关经济影响的未知因素,尽管不利因素和不确定性依然存在,但人们对住房的需求和买家们的购买实力足够强劲,足以抵消这些不利影响。然而,Rightmove预测2021年房屋价格上涨的步伐确实将比2020年慢一些,2020年12月的房价尽管月度小幅下跌了0.6%(-£2,080),可还是同比去年上涨了6.6%(上涨了19,920英镑,至319,945英镑)。印花税假期无疑增加了一些额外的推动力,但是买家需求在2020年7月份宣布这个政策之前就已经非常高了,并且尽管现在达成协议的话,在3月31日之前完成购买的可能性正在下降,但销售额仍比2019年同期高出53%。

Rightmove房产数据总监Tim Bannister表示:

“2021年有很多变数,因此不容易预测。我们对2021年价格上涨4%的预测比2020年的6.6%全国平均水平更为保守。除非延长印花税假期,否则第二季度可能会有停顿期,但是对于许多买家来说,取消印花税并不是成败的关键,尽管可能导致他们降低报价以补偿较高的税收,实际上许多卖方可能早已准备帮助减轻买方的经济压力而做出补偿性举动。首次购房者在很大程度上仍将不会受到太大的影响,因此在大多数情况下,整体情况不会更糟。在威尔士或苏格兰,税费最多可节省2450英镑,而在苏格兰则最多可节省2100英镑,这要比英格兰的50万英镑或以上的房子的15000英镑的减税金额要低得多。”

2021年将是一个繁忙的开始。许多人把新的一年它看作是在和2020年下划清界限的机会,其中很可能包括那些尚未采取购房行动的人们。自从2020年5月份英国市场重新开放以来,许多人已经开始采取行动了,尽管圣诞节期间有所迟缓,并且在印花税截止日期之前完成购买的机会有所下降,但还有更多的人继续这样做。尽管时间紧迫,但12月仍达成了约13万笔销售交易,比2019年同期增长了44%。一个月前,我们说有将近65万份销售交易想要争取在3月31号前完成交割,一个月过去了,离最后期限又近了一个月,这个数字仍然保持在65万左右,因为又有13万笔交易加入了僵局。一些项目预计将推迟到明年4月完工,特别是在搜索延迟、法律问题或复杂的抵押贷款申请的情况下。

一旦印花税假期结束,第二季度将是一个缓慢的时期,尽管今年英国的平均房价上涨了6.6%,但一些人可以获得的廉价抵押贷款利率为价格进一步温和增长留下了空间,尽管税收节减有所损失。实际上,所有地区的平均价格上涨幅度都远远大于印花税的平均节省幅度,这表明买家的购买能力还有很大的提高空间。与新冠疫情相关的不确定性已经存在了将近一年,英国退欧的不确定性也持续了更长的时间,而且逐月创纪录的房产势头证明,买家愿意并且能够就其新的或现有的住房优先事项采取行动。因此,2020年,人们对房屋的需求已经超过了供应,2020年上市的楼盘数量与2019年同期相比下降了0.6%,但达成的销售数量增长了8.3%。因此,尽管有这些不确定性,但可供出售的房产数量创历史新低,这表明2021年总体价格仍有进一步温和上涨的空间。

伦敦不同自治市房价趋势

32个自治市的数据基于三个月的滚动平均值,可以用作一段时间内各个自治市总体价格趋势的指标。

下面我们把排名前五的地区给大家陈列一下,

1. Haringey – 世嘉在这个地段有优质楼盘可供选择

2. Kingston Upon Thames – 世嘉在这个地段有优质楼盘可供选择

3. Greenwich – 世嘉在这个地段有优质楼盘可供选择

4. Lewisham – 世嘉在这个地段有优质楼盘可供选择

5. Brent – 世嘉在这个地段有优质楼盘可供选择

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