最新报告显示伦敦个别地段出租需求下降率高达43%

最新报告显示伦敦个别地段出租需求下降率高达43%

19/02/2021

伦敦的房子还能租出去么?

今日英镑对人民币汇率:1:9.04 – (数据来自捷汇实时)
1. 伦敦出租需求下跌

根据Spareroom网站最新调查显示:伦敦所有区域因为疫情的影响目前都正在经历出租需求暴跌的过程。

于此同时, 下面这三个地段见到了最大的出租需求增长

上面的数据体现了疫情下的伦敦和其他地段出租市场的实际受影响状态,租客对于在哪里居住和家里面的居住环境有了想法上的变化。 请留意, 这个网站的数据大家可以作为一个理解目前伦敦出租市场的一个参照物, 这是一个租客上去找合租房的网站。我们相信看到这篇文章的大部分的房东还是正常的一套通过一份标准的AST的合约进行出租的情况。

2. 租客关注点变化

在伦敦第一次封城之后,市场 (买房/租房)都出现了一种变化的迹象和趋势 – 在伦敦外围或者其他城市的需求开始增大。 第二次,第三次封城中这种趋势都有所加重。 在2020年9月份的时候,这个网站机构做了另外一个调查, 当时的调查捕捉到了租客对于房子需求的变化。 租客在找房子的时候的关注点从原来的非常注重到公共交通工具的距离等变成了下面的这几点

3. 世嘉房地产管理团队实战分享

就着这个话题,我们也给大家分享一下我们世嘉房地产管理团队从英国疫情开始到现在实际操作中的一手的真实感受:

– 伦敦的房租平均下滑了10% – 20% 之间 (看地段)

– 租客发生变动的机率比之前增大

– 续约率和按照原价续约的机率受到负面影响

但是正面的信息是 -点击下面图片了解世嘉房地产管理团队

  •  很庆幸, 从疫情开始到现在, 我们的租客都很顺利,没有出现租客不交房费赖着不走的情况 – 疫情下出现这种状况要赶租客出去非常之困难。所以前期的租客质量的删选过程是重中之重。
  • 我们也明显的感受到了伦敦的有些项目出租还是比较容易,有些项目出租的难度加大
  • 在续约率方面,我们也发现了很有趣的变化, 有些项目的续约率可以高达80% 而且是原价续下来的

—— the End ——

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