FAQ 007｜海外人士可以申请英国按揭贷款（Mortgage）吗？

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海外人士可以申请英国按揭贷款（Mortgage）吗？

答案是：大多数情况下，可以。英国有不少银行及专业贷款机构为符合条件的海外买家提 供按揭贷款产品。是否能够申请贷款，会综合考虑客户收入、首付款比例、资产状况、房 产类型及银行政策等多项因素。

哪些因素会影响贷款申请？

通常包括：居住国家或地区、收入来源及稳定性、首付款比例、信用状况（如适用）、房 产类型、贷款金额及期限，以及银行当时的贷款政策。

没有英国收入，可以申请贷款吗？

在很多情况下可以。我们过去十一年服务过不少主要收入来源在海外的客户，只要能够提 供银行要求的收入证明、资产证明及相关资料，很多客户仍然有机会申请英国按揭贷款。

应该先申请贷款，还是先开始看房？

我们通常建议客户在正式开始看房之前，先了解自己的贷款能力。贷款预算决定购房预算，也能够避免找到满意房产后，再因为贷款问题影响交易。

从业十一年，我们还有一个重要的建议：不要只关注贷款能不能批，更要看

懂贷款产品本身

过去十一年，我们发现，很多海外客户最关心的是银行能够借多少钱。但贷款正式获批以 后，真正需要认真了解的，是您所获得的贷款产品（Mortgage Product）本身。

英国按揭贷款产品与许多国家并不完全相同。不同产品在固定利率期限（Fixed Rate）、 浮动利率（Variable Rate）、提前还款费用（Early Repayment Charge）、产品到期后 的利率变化，以及未来再贷款（Remortgage）等方面，都可能存在不同安排。

因此，我们建议客户在收到Mortgage Offer之后，认真阅读贷款产品说明，充分了解各项 条款，并结合未来几年的生活及资产规划，做好长期安排。对于很多海外家庭来说，英国 按揭贷款不仅是一笔融资，更是一项需要长期管理的金融产品。

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过去十一年来，我们越来越觉得，一笔英国按揭贷款，并不仅仅是帮助客户完成一次购房 。

它也是家庭资产配置的重要组成部分。

如何安排首付款？是否保留更多现金？固定利率选择几年？未来什么时候重新贷款 （Remortgage）？是否提前还款？这些决定都会影响未来很多年的资金安排。

因此，在SJW UK Properties｜英国世嘉置业，我们始终建议客户，不仅要关注贷款能不 能申请成功，更要关注贷款产品是否真正适合自己的长期规划。一次合理的贷款安排，不 只是帮助客户买到房子，更是在帮助客户做好未来几年的资产规划。

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年7月

免责声明：本文内容仅供一般信息参考，不构成贷款、金融或投资建议。贷款审批结果以 贷款机构最终审核为准，不同银行及客户的贷款条件可能有所不同。