世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、市场概览(Market Overview) 2026 年第二季度,伦敦 Super Prime(£10M+)市场持续保持全球最具吸引力的豪宅市场之一。市 场最大的变化并非购买力消失,而是买卖双方正重新建立价格共识(Price Discovery)。 官方与行业数据(Official & Industry Data) 指标 Q2 2026 市场解读 成交节奏 较疫情高峰放缓 买家决策周期明显延长 挂牌库存 持续增加 卖家开始接受更现实的定价 议价空间 扩大 现金买家拥有更强议价能力 全球需求 保持稳定 稀缺资产仍受国际资本关注 代表性成交案例(Public Transactions) 物业 公开成交 市场意义 Providence House, Chelsea 约 £270m 英国历史上金额最高的住宅成 交之一,印证顶级稀缺资产仍 能吸引全球资本。 The Holme, Regent’s Park 约 £195m 2026 年公开报道的重要超级 豪宅成交,体现全球 Ultra High Ne

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、市场概览(Market Overview) 2026 年第二季度,伦敦住宅市场持续处于调整阶段,但不同价格区间及不同类型物业的表现出现 明显分化。官方数据显示,整体市场保持相对稳定;而行业研究及世嘉一线观察则表明,各细分市 场正呈现出截然不同的发展趋势。 官方数据(Official Data) 指标 Q2 2026 市场解读 英国整体房价 同比保持温和增长 全国市场仍具韧性 伦敦平均房价 整体表现弱于全国平均 不同区域及物业类型差异明显 私人租金 继续上涨,但涨幅放缓 租赁需求依然稳定 按揭利率 较 2024 年高点回落 改善市场信心,但融资成本仍 高于疫情期间 行业观察(Industry Research) ● LonRes、Knight Frank 及 Savills 均指出,Prime London 市场库存增加,成交周期延长,议 价空间扩大。 ● Prime Central London 成交价格继续调整,但真正稀缺资产仍具吸引力。 ● 现金买家及长期自住买家开始重新入市,投资型买

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、政策更新概览(Policy Update) 2026 年第二季度,英国房地产市场持续受到政策调整的影响。相较房价本身,租赁制度改革、税 务环境及住房供应政策,正从更深层面影响着买家、房东与投资者的决策。 主要政策变化(Key Policy Changes) 政策 要点 Renters’ Rights Act(租赁改革) 自 2026 年 5 月起进入实施阶段,进一步强化 租客权益,并提高房东及物业管理的合规要 求。对投资型房东而言,持有与管理成本进一 步上升。 Stamp Duty Land Tax(印花税) 海外买家仍需缴纳 Non-Resident SDLT Surcharge(非居民附加税)。印花税仍是国际 投资者进行资产配置时的重要成本因素。 住房供应(Housing Supply) 英国政府持续推动增加住房供应,并鼓励地方 政府加快住宅开发及规划审批,以缓解长期住 房短缺。 融资环境(Financing Environment) 尽管市场预期未来仍可能进一步降息,但当前 融资成本

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、2026 年第二季度宏观经济概览(Macro Economy) 指标 Q2 2026 去年同期 对房地产的影响 Bank Rate 3.75% 下降 按揭成本趋稳,改善 市场信心 CPI Inflation 约 2.8% 下降 购买力逐步改善 UK Unemployment 4.9% +0.3 个百分点 就业市场保持韧性 London Unemployment 6.6% +0.2 个百分点 高于全国平均,但整 体稳定 London Population 约 910–920 万人(最 新官方年度估算) 小幅增长 长期住房需求保持支 撑 二、政治环境(Political Environment) 2026 年第二季度,英国政治环境出现新的变化。据 Reuters 报道,首相 Keir Starmer 表示将在新 任工党领袖产生后辞去首相职务,引发市场对未来经济及住房政策走向的关注。截至目前,金融 市场整体保持稳定,房地产市场则更多处于观望状态,等待新政府进一步明确税务、住房及经济 政策。 对房

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 2026 年第二季度,伦敦房地产市场步入更趋理性的调整阶段。市场的演变并非简单的整体上涨或 下跌,而是各细分市场(Market Segmentation)开始呈现出截然不同的发展轨迹。政策调整、融资 成本、租赁法规改革以及全球资本的重新配置,共同重塑着买卖双方的决策逻辑。 五个核心观察(Five Key Observations) ● 1 伦敦已难以再被视为单一市场,而应划分为 Super Prime、Prime London、Education 与 Buy-to-Let 四大主要板块。 ● 2 政策调整持续影响投资者决策,涵盖租赁法规、税务与融资成本三个层面。 ● 3 买家日趋专业,更加关注 Lease(租约年限)、Service Charge(物业费)、Ground Rent (地租)、持有成本及未来流动性。 ● 4 Prime London 市场议价空间扩大,现金买家与长期自住买家正逐步回归。 ● 5 教育型购房需求保持稳定,是当前伦敦住宅市场最具韧性的板块之一。 世嘉一线市场观察(SJ