FAQ 010｜海外买家在英国买房，可以贷款多少？（2026最新版）

最后更新：2026年7月

栏目：SJW Research Intelligence｜英国房产知识库

Q：海外买家在英国买房，最高可以贷款多少？

截至2026年，海外买家通常可以申请英国住宅贷款。根据目前市场情况，贷款比例（Loan-to-Value，LTV）一般为60%、65%、70%、75%，部分贷款机构在符合条件的情 况下最高可提供约80%的贷款比例。最终贷款金额需根据贷款机构审批结果确定。

哪些因素会影响贷款额度？

贷款机构通常会综合评估收入水平、收入来源、首付款比例、房屋类型、客户身份、整体 资产及负债情况、资金来源等多个因素。

为什么不同银行给出的贷款额度不同？

不同贷款机构拥有不同的风险评估模型、收入计算方式、物业要求及海外客户政策，因此 同一位客户在不同银行获得的贷款额度可能有所不同。

SJW Research Intelligence 分析

贷款不仅仅是比较哪家银行可以贷得更多，更重要的是找到最适合自身情况的贷款方案。除了贷款额度外，还应综合考虑利率、贷款期限、提前还款费用（ERC）、未来再融资（Remortgage）的灵活性，以及是否符合长期资产配置规划。

SJW 提醒

建议海外买家在确定购房预算前，先了解自己的贷款能力，并在支付订金前咨询英国持牌 贷款顾问（Mortgage Adviser），确认贷款方案及审批可行性。

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年7月

专业声明

本文由 SJW Research Intelligence 编写，仅供一般信息参考，不构成任何贷款、金融、税务或投资建议。

SJW UK Properties｜英国世嘉置业并非持牌贷款顾问（Mortgage Adviser），亦不提供 个人贷款建议。每位客户的情况均不同，具体贷款方案应由英国持牌贷款顾问（Qualified Mortgage Adviser / Mortgage Broker）根据客户实际情况提供专业意见，并以贷款机构最 终审批结果为准。