FAQ 012｜Interest Only 和 Repayment Mortgage 有什么区别？（2026最新版）

最后更新：2026年7月

栏目：SJW Research Intelligence｜英国房产知识库

Q：Interest Only Mortgage 和 Repayment Mortgage 有什么区别？

Interest Only（只还利息）是每月仅支付贷款利息，本金不会随着月供减少；Repayment Mortgage（本息同还）则每月同时偿还利息和部分本金，贷款到期时通常已还清全部本金。

为什么很多英国投资者会选择 Interest Only？

对于投资物业而言，Interest Only 通常可以降低每月供款，改善现金流，并为未来出售物 业或再融资（Remortgage）保留更大的灵活性。但贷款本金仍需在未来通过出售、再融 资或其他方式偿还。

Interest Only 一定比 Repayment 更划算吗？

不一定。是否适合主要取决于购房目的、现金流需求、持有计划以及长期资产配置，而不 能仅凭每月供款高低来判断。

选择 Interest Only 时，还要特别关注 Overpayment Allowance（提前还款额度）

很多 Mortgage Offer（贷款批复文件）都会写明 Overpayment Allowance，即每个贷款年 度允许借款人在不产生提前还款罚金（Early Repayment Charge，ERC）的情况下，提 前偿还一定比例的贷款本金。

目前英国市场上，很多贷款产品允许每年提前偿还最高约10%的贷款本金（10% Overpayment Allowance），但不同银行及不同产品规定可能不同，应以 Mortgage Offer 为准。

例如：贷款金额为 £500,000，如贷款产品允许每年10%的 Overpayment，则通常每年可 提前偿还最多 £50,000 本金，而无需支付提前还款罚金。

对于选择 Interest Only Mortgage 的客户而言，这是一个非常值得关注的条款。合理利用 Overpayment Allowance，可以在维持较低月供的同时，根据现金流情况逐步降低贷款本 金，提高未来出售物业或再融资时的灵活性。

SJW Research Intelligence 分析

我们建议客户收到 Mortgage Offer 后，不要只关注利率和每月供款，更应认真阅读贷款 合同中的关键条款，包括 Overpayment Allowance（提前还款额度）、Early Repayment Charge（提前还款罚金）、Fixed Rate Period（固定利率期限）以及还款方式（Interest Only 或 Repayment）。这些条款都会影响未来几年的财务规划。

SJW 提醒

Interest Only 与 Repayment 没有绝对的优劣之分。选择哪一种方式，应结合自己的资产 配置、现金流、投资目标及长期持有计划，并咨询英国持牌贷款顾问（Mortgage Adviser）的专业意见。

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年7月

专业声明

本文由 SJW Research & Intelligence 编写，仅供一般信息参考，不构成任何贷款、金融、税务或投资建议。SJW UK Properties｜英国世嘉置业并非持牌贷款顾问（Mortgage Adviser），具体贷款方案应由英国持牌贷款顾问根据客户实际情况提供专业意见，并以 贷款机构最终审批结果为准。