FAQ 017｜英国买房，应该用个人名义购买，还是用公司名义购买？

SJW Research Intelligence

SJW UK Properties｜英国世嘉置业

英国买房，应该用个人名义购买，还是用公司名义购买？

这是我们在SJW UK Properties｜英国世嘉置业成立十一年来，被投资客户问得最多的问题之 一。很多客户都会认为：“等房子买好了，再去考虑税务也来得及。”事实上，根据我们 过去十一年的经验，这恰恰是很多客户最容易犯的错误。因为对于长期投资英国房地产的 客户来说，税务框架（Tax Structure）的规划，应该发生在选房之前，而不是买房之后。

为什么我们建议客户在买房之前，就先确定持有方式？

在SJW，我们通常会建议有长期投资计划的客户，在正式开始选房之前，先明确一个问题： 这套房产，将来是以个人名义持有，还是以公司名义持有？原因很简单。因为不同的持有 方式，不仅可能影响未来的 务安排，也会影响贷款、持有成本、出售方式以及长期资产 规划。如果一开始没有做好规划，等房子已 购买完成以后，再希望调整持有方式，很多 时候不仅手续复杂，也可能产生较高的成本。因此，我们始终认为：税务框架，是英国房 地产投资的第一步，而不是最后一步。

我们曾经遇到过这样的案例

过去十一年来，我们遇到过一些客户。由于一开始并不了解个人持有和公司持有之间的区 别，也没有提前进行税务规划。他们在短时间内，以个人名义连续购买了四套、五套甚至 更多投资物业。后来，当他们开始建立长期英国资产配置计划时，才发现，如果当初提前 规划，整个持有架构可能会有不同的选择。这时候，再希望调整持有方式，不仅流程更加 复杂，也可能涉及额外成本。因此，我们越来越觉得：很多税务问题，其实并不是发生在 出售的时候，而是在购买第一套房的时候，就已经决定了。

公司持有和个人持有，有什么不同？

没有一种方式适合所有客户。例如，以2026年7月英国现行税务规则为参考：如果投资物 业由公司持有，在符合相关税务规定的情况下，贷款利息通常可以作为公司经营成本进行 税务处理。如果由个人持有，则贷款利息的税务处理方式有所不同，并受到当时税务政策 的影响。除此之外，公司持有和个人持有，在未来出售、长期持有、公司运营成本以及其 他税务安排方面，也可能存在不同。因此，我们通常不会简单回答：“公司更好。”或者：“个人更好。”而是建议客户结合自己的长期规划，与专业税务顾问一起进行整体分析。

如果准备长期配置英国资产，这一步尤其重要

根据SJW过去十一年的经验，如果客户未来有长期在英国进行资产配置的计划，例如：

 计划陆续购买多套投资物业；

 希望长期持有并建立租金收入；

 配置金额相对较高；

 希望未来进行家庭资产传承；

那么，在购买第一套房之前，就建立合适的持有架构，通常会比以后再调整更加主动。

从业十一年，我们发现：真正影响长期投资的，往往不是房子，而是第一步 的规划

很多客户会花大量时间研究：哪个项目更值得买？哪个区域未来涨幅更高？但根据我们的 经验，对于长期投资客户来说，更值得花时间思考的问题往往是：第一套房，应该怎样开 始？因为很多后续安排，其实都会建立在第一步的基础上。

SJW Insight｜世嘉观察

过去十一年来，我们越来越觉得：选择用个人还是公司购买英国房产，本质上并不是一个 房地产问题。它更像是一个长期资产规划的问题。房地产，只是整个家庭资产配置中的一 部分。因此，在SJW UK Properties｜英国世嘉置业，我们一直建议客户：不要急着选房。先 建立适合自己的资产及税务框架，再开始选择物业。因为一个正确的开始，往往比后期不 断调整，更重要。

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年7月

免责声明：本文内容仅供一般信息参考，不构成法律、税务、会计、贷款或投资建议。英 国税务政策会 着法律法规变化而调整，不同客户的情况也存在差异。在决定持有方式前，建议咨询专业税务顾问及会 师，并结合个人情况进行综合规划。