FAQ 018｜在英国买房，到底需要交哪些税？

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SJW UK Properties｜英国世嘉置业

在英国买房，到底需要交哪些税？

这是几乎每一位海外买家都会问我们的一个问题。很多客户第一次咨询时都会问：“英国 买房到底有哪些税？”还有一些客户会认为：“是不是买房的时候只需要交一次税？”事 实上，并不是。根据房屋用途、持有方式以及未来是否出租、出售等情况，英国房地产可 能涉及不同类型的税务安排。不过，并不是每一位买家都会涉及所有税项。因此，我们通 常会根据客户的具体情况，帮助客户了解哪些税与自己有关。

第一类：购买房产时可能涉及的税

最常见的是：Stamp Duty Land Tax（SDLT）（印花税）。这是很多买家最熟悉的一项税。通常 在购买英国房产时，根据当时适用的税率及买家的具体情况计算。不同房价、不同身份、 不同用途，税率都可能不同。因此，每一位客户的印花税金额都有可能不同。

第二类：持有房产期间可能涉及的税

如果房屋用于出租，未来可能涉及出租收入相关税务。如果房屋长期持有，也可能涉及公 司报税、个人报税或其他税务安排。具体需要根据房屋用途、持有方式以及个人情况综合 判断。

第三类：出售房产时可能涉及的税

当房屋未来出售时，部分客户可能涉及资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）等税务问题。 是否需要缴纳，以及如何计算，需要根据当时税务规定、持有方式及个人情况综合分析。

第四类：长期资产规划可能涉及的税务

对于长期配置英国资产的客户来说，未来还可能需要关注家庭资产传承、公司持有安排以 及其他长期税务规划。这些通常不会等到出售房屋时才开始考虑。很多时候，在购买第一 套房之前，就值得提前规划。

为什么我们建议客户不要只关注印花税？

过去十一年，我们发现，很多客户在买房之前，都会反复计算：印花税是多少？但真正影 响长期投资回报的，很多时候并不仅仅是印花税。未来如何持有？出租收入如何安排？出 售时如何规划？未来是否继续购买更多物业？这些问题，往往比单独计算一项税，更值得 提前思考。

从业十一年，我们发现：税务规划越早开始，主动权越大

过去十一年来，我们越来越觉得，很多客户认为：税务，是会计师的事情。事实上，对于 长期投资英国房地产来说，税务规划往往从决定买房的那一天，就已经开始了。因为很多 决定，一旦完成交易以后，再进行调整，不仅流程更加复杂，也可能增加额外成本。因此，我们通常建议客户，在购买第一套英国投资物业之前，就建立适合自己的税务框架。

SJW Insight｜世嘉观察

过去十一年来，我们越来越觉得：税务，并不是买完房以后才需要考虑的问题。真正成熟 的资产配置，是在买房之前，就把未来几年甚至几十年的安排一起考虑进去。因此，在 SJW UK Properties｜英国世嘉置业，我们始终建议客户：不要把税务理解成一笔费用。更应 该把它理解为整个家庭资产规划的一部分。房地产只是资产配置的一环。而真正需要规划 的，是整个家庭未来的发展方向。

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年7月

免责声明：本文内容仅供一般信息参考，不构成法律、税务、会计或投资建议。英国税务 政策可能随法律法规调整而发生变化，不同客户的税务情况也存在差异，建议在购房前咨 询专业税务顾问及会计师。