伦敦住宅市场概览(LondonResidential Market Overview)

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告

一、市场概览(Market Overview)

2026 年第二季度,伦敦住宅市场持续处于调整阶段,但不同价格区间及不同类型物业的表现出现 明显分化。官方数据显示,整体市场保持相对稳定;而行业研究及世嘉一线观察则表明,各细分市 场正呈现出截然不同的发展趋势。

官方数据(Official Data)

指标	Q2 2026	市场解读
英国整体房价	同比保持温和增长	全国市场仍具韧性
伦敦平均房价	整体表现弱于全国平均	不同区域及物业类型差异明显
私人租金	继续上涨,但涨幅放缓	租赁需求依然稳定
按揭利率	较 2024 年高点回落	改善市场信心,但融资成本仍 高于疫情期间

行业观察(Industry Research)

● LonRes、Knight Frank 及 Savills 均指出,Prime London 市场库存增加,成交周期延长,议

价空间扩大。

● Prime Central London 成交价格继续调整,但真正稀缺资产仍具吸引力。

● 现金买家及长期自住买家开始重新入市,投资型买家则更加关注收益率及现金流。

世嘉一线观察(SJW Frontline Observation)

据世嘉置业第二季度与国际买家、海外房东及合作机构的沟通,我们认为:

● 市场并非全面走弱,而是呈现明显的 Market Segmentation(市场细分)。

● New Home Resale 市场价格调整幅度明显,部分项目成交价较历史高位回调约 15%–30%

● 教育型需求保持稳定;Prime 买家更趋理性;Super Prime 买家持续寻找具长期价值的稀缺 资产;Buy-to-Let 投资者则重新评估持有成本与回报。

核心要点(Key Takeaways)

● 伦敦房地产市场已无法以单一平均房价来判断。

● 不同价格区间、不同购房目的,对应着完全不同的市场。

● 理解市场细分,比预测整体房价涨跌更为重要。

参考来源:Gov.uk · HM Land Registry · ONS · Knight Frank Research · Savills Research · LonRes · SJW Frontline Market Observation