公司新闻｜世嘉置业创始人 Sally Wang 受邀做客英国 PropertyTV《Property Question Time》

SJW Research Intelligence

SJW UK Properties｜英国世嘉置业

我们受邀走进英国地产专业电视节目

我们很高兴与各位客户和朋友分享一则消息。

2026 年 7 月 17 日，SJW UK Properties｜英国世嘉置业创始人 Sally Wang 应邀出席

英国房地产专业电视栏目 Property TV《Property Question Time》的节目录制，与资深

地产顾问、前 Galliard Homes 董事 David Galman 同台，回答来自英国开发商与行业观

众的现场提问。

《Property Question Time》在 London TV 播出，频道为 Freeview 第 8 频道与 Freely

第 8 频道，时段为每周三晚间七点。这是一档面向英国本土开发商、投资人与从业者的

专业问答节目。能够代表海外买家群体，在英国主流地产节目中回答行业最关心的问题，

对我们来说是一件很有意义的事。

第一个问题：亚太买家，到底是投资还是自住？

这是我们在英国行业交流中被问得最多的问题之一，也是节目组抛给我们的第一个问题。

我们首先说明了一个事实：目前市场上并没有一套精确、完整的官方统计，能够清楚划分

海外买家中投资与自住的比例。行业内被反复引用的那份研究发布于 2016 年，距今已近

十年，当时的结论是——伦敦新建住宅的海外买家中，约 70% 至 85% 属于买房出租型投

资者。

但根据 2024 年以来陆续发布的市场报告，以及我们自己在过去十一年、每天与客户打交

道的一线观察，这个格局已经反过来了。

我们在节目中给出的判断是：今天大约 70% 至 75% 的买家，是为了“住”而买，而不是

纯粹为了“租”而买。

我们看到的真实客户：先出租，再陪读，最后自住

在节目中，我们提出了一个更贴近真实客户的说法——混合型买家。

我们服务过的大量亚太家庭，购房动机从来不是单一的。他们可能先把房子租出去，几年

后供在伦敦读书的孩子居住，最终自己搬进来住。投资与自住之间的界线，在这些家庭身

上并不清晰。

也正因为这套房子不只是一个投资产品，这类客户对利率上行、租金短期回落的敏感度明

显更低。他们不会因为一次市场波动就仓促买进卖出，持有更稳定，规划周期也更长。

我们在节目里是这样总结的：十年前，很多海外买家是在伦敦买一份投资；今天，他们越

来越多地是在伦敦买一个未来。

第二个问题：中央伦敦的六套公寓，怎么做才能吸引海外买家？

第二个问题来自一位即将在中央伦敦开发六套公寓的开发者：在现在的市场里，什么样的

产品特征最能打动海外买家？

我们的回答从一个前提开始：今天的海外买家，比十年前务实得多，也专业得多。他们不

再为“看上去豪华”买单，而是要求这套房子好持有、好管理、好出租，并且未来适合自

己或家人居住。

产品层面，地段依然排在第一位——不只是邮编，还包括交通接驳、治安状况，以及与高

校、就业中心、商业和餐饮配套的距离。

进入户型内部，我们建议开发商重点关注：有效的空间布局、充足的自然采光、合理的储

物空间、高品质的厨卫、良好的隔音、能效表现与温控能力。空调或至少一套像样的制冷

系统，对国际买家越来越重要；阳台等私人室外空间，也能带来可观的溢价。

我们给开发商的建议：不是加设施，而是减麻烦

整场回答中，我们强调最多的，是持有成本，以及持有这件事本身是否够简单。

今天的买家会非常仔细地看物业管理费、租约条款、建筑质保，以及物业管理公司的水准

。这些内容过去常被当成交易细节，现在已经是决策的核心。

对于一个只有六套公寓的项目，我们的建议很明确：不要去模仿大型豪宅盘。加装泳池、

健身房、二十四小时礼宾服务，听上去很有吸引力，但会带来与项目体量极不相称的运营

开支，最后由业主长期买单。

我们建议把预算优先投向：安全的门禁系统、条件允许时的电梯、自行车停放与私人储藏

空间、优质的网络接入，以及一家真正靠谱的本地物业管理公司。

这句话是我们在节目中说得最直接的一句：海外买家需要的不是更多设施，而是更少麻烦

。

SJW Insight｜世嘉观察

节目中被反复讨论的两个问题，其实指向同一个变化：英国房地产市场的海外买家，正在

从“投资者”变成“使用者”。

当一套房子既要出租、又要陪读、最终还要自住，客户关心的重点自然会从回报率，转向

住起来是否舒服、持有起来是否省心。这正是我们在过去十一年的服务中，感受最深的一

条趋势。

这也是我们愿意接受这次邀请的原因。海外买家在英国市场里长期是被讨论的一方，却很

少有机会自己发声。能够把中国及亚太家庭真实的购房逻辑，讲给英国开发商和从业者听

，是我们认为更有价值的一件事。

未来我们也会继续把一线看到的市场变化，同时带给我们的客户，和这个行业。

播出信息

栏目：Property TV《Property Question Time》

频道：London TV — Freeview ch.8 / Freely ch.8

时段：每周三晚间 19:00

录制日期：2026 年 7 月 17 日

出席嘉宾：Sally Wang（SJW UK Properties｜英国世嘉置业 创始人）、David

Galman（资深地产顾问，前 Galliard Homes 董事）

作者：SJW Research Intelligence

品牌：SJW UK Properties｜英国世嘉置业

最后更新：2026年8月

免责声明：本文内容基于 SJW UK Properties｜英国世嘉置业多年来服务客户的实际经验

与公开信息整理，仅供一般参考，不构成法律、税务、金融或投资建议。文中引用的市场

比例为行业估算，并非官方统计数据。