宏观经济与政治环境(UK Macro &Political Environment)

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告

一、2026 年第二季度宏观经济概览(Macro Economy)

指标	Q2 2026	去年同期	对房地产的影响
Bank Rate	3.75%	下降	按揭成本趋稳,改善 市场信心
CPI Inflation	约 2.8%	下降	购买力逐步改善
UK Unemployment	4.9%	+0.3 个百分点	就业市场保持韧性
London Unemployment	6.6%	+0.2 个百分点	高于全国平均,但整 体稳定
London Population	约 910–920 万人(最 新官方年度估算)	小幅增长	长期住房需求保持支 撑

二、政治环境(Political Environment)

2026 年第二季度,英国政治环境出现新的变化。据 Reuters 报道,首相 Keir Starmer 表示将在新

任工党领袖产生后辞去首相职务,引发市场对未来经济及住房政策走向的关注。截至目前,金融

市场整体保持稳定,房地产市场则更多处于观望状态,等待新政府进一步明确税务、住房及经济

政策。

对房地产投资者的意义(Why It Matters for Property Investors)

要素	说明
融资成本(Financing Cost)	利率变动直接影响按揭成本及投资回报。
市场信心(Market Confidence)	政治稳定性影响国际资本流入及买家决策 奏。
汇率(Exchange Rate)	英镑走势影响海外投资者的实际购房成本。
政策预期(Policy Outlook)	税务、住房及租赁政策的变化影响长期持 成 本与资产配置。

世嘉市场观察(SJW Market Observation)

从世嘉置业 2026 年第二季度的一线市场观察来看,多数国际买家并未因短期政治变化而调整购

房计划。他们更关注利率是否进入稳定区间、伦敦教育及国际城市优势能否延续,以及市场调整

阶段是否浮现具备长期价值的资产。因此,我们认为,当前影响伦敦房地产市场的核心因素仍是

融资成本、资产定价及买卖双方预期,而非短期政治事件本身。

参考来源:Bank of England · ONS · Gov.uk · HM Treasury · Reuters · BBC News