政策更新(Policy Update)

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告

一、政策更新概览(Policy Update)

2026 年第二季度,英国房地产市场持续受到政策调整的影响。相较房价本身,租赁制度改革、税 务环境及住房供应政策,正从更深层面影响着买家、房东与投资者的决策。

主要政策变化(Key Policy Changes)

政策	要点
Renters’ Rights Act(租赁改革)	自 2026 年 5 月起进入实施阶段,进一步强化 租客权益,并提高房东及物业管理的合规要 求。对投资型房东而言,持有与管理成本进一 步上升。
Stamp Duty Land Tax(印花税)	海外买家仍需缴纳 Non-Resident SDLT Surcharge(非居民附加税)。印花税仍是国际 投资者进行资产配置时的重要成本因素。
住房供应(Housing Supply)	英国政府持续推动增加住房供应,并鼓励地方 政府加快住宅开发及规划审批,以缓解长期住 房短缺。
融资环境(Financing Environment)	尽管市场预期未来仍可能进一步降息,但当前 融资成本仍明显高于疫情期间水平,买家更加 关注现金流及长期持有成本。

对房地产投资者的意义(Why It Matters)

● 政策变化将直接影响净收益率(Net Yield)及长期持有成本。

● 越来越多海外房东重新评估是否继续持有英国住宅资产。

● 自住买家受政策影响相对有限,更关注长期生活品质及教育资源。

● 市场正由政策驱动的不确定性,逐步转向价值驱动与资产质量的竞争。

世嘉市场观察(SJW Market Observation)

据世嘉置业 2026 年第二季度的一线市场观察,政策变化并未明显削弱国际买家的长期信心,但

确实改变了不同类型客户的决策逻辑。投资型客户更加关注税务、租赁法规及现金流;教育型家

庭仍保持稳定需求;Super Prime 买家则更加关注资产稀缺性及长期价值,而非短期政策波动。

参考来源:Gov.uk · UK Parliament · Department for Housing, Communities & Local Government

· HMRC · Bank of England · Reuters · BBC News