第一部分 执行摘要(Executive Summary)

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告

2026 年第二季度,伦敦房地产市场步入更趋理性的调整阶段。市场的演变并非简单的整体上涨或

下跌,而是各细分市场(Market Segmentation)开始呈现出截然不同的发展轨迹。政策调整、融资

成本、租赁法规改革以及全球资本的重新配置,共同重塑着买卖双方的决策逻辑。

五个核心观察(Five Key Observations)

● 1 伦敦已难以再被视为单一市场,而应划分为 Super Prime、Prime London、Education 与

Buy-to-Let 四大主要板块。

● 2 政策调整持续影响投资者决策,涵盖租赁法规、税务与融资成本三个层面。

● 3 买家日趋专业,更加关注 Lease(租约年限)、Service Charge(物业费)、Ground Rent

(地租)、持有成本及未来流动性。

● 4 Prime London 市场议价空间扩大,现金买家与长期自住买家正逐步回归。

● 5 教育型购房需求保持稳定,是当前伦敦住宅市场最具韧性的板块之一。

世嘉一线市场观察(SJW Frontline Observation)

● 海外房东出售意愿明显上升。

● New Home Resale(新房转售)市场部分项目成交价格较高峰期回调约 15%–30%。

● Super Prime 买家持续关注稀缺资产,但价格敏感度显著提高。

● 市场正逐步由“价格驱动”转向“价值驱动”。

核心观点(Key Insight)

The London property market is no longer defined by one trend, but by multiple markets moving

at different speeds.

伦敦房地产市场已不再由单一趋势所定义,而是由多个以不同速度演进的细分市场共同构成。

参考来源:Gov.uk · HM Land Registry · Bank of England · ONS · BBC · Knight Frank · Savills ·

LonRes · Coutts · SJW Frontline Market Observation