作者：Kenneth｜SJW UK Properties（英国世嘉置业）销售经理。 本文根据Kenneth原稿整理为普通话版本，代理委托模式参考Rightmove、Zoopla公开指南核对。 房子已经交给八九家代理挂牌，为什么还是没什么动静？对于在海外出售英国房产的业主，这个问题值得认真梳理。 01｜代理越多，就能接触到更多买家吗？ 有些海外业主出售英国房产时，会沿用在国内的习惯：多找几家房产代理挂牌，觉得多一家代理，就多一批买家，成交机会自然也更大。 但英国与国内的二手房市场，运作方式有所不同。英国买家可以通过Rightmove、Zoopla等房产平台寻找房源，同一套房子由多家代理刊登，并不意味着能接触到数倍于原来的买家。 Zoopla的卖房指南也指出，随着代理通过房产平台发布房源，业主为了增加曝光而同时委托多家代理的必要性已经降低。 02｜为什么挂牌的代理多了，投入却未必增加？ 还需要考虑的，是代理愿意为这套房子投入多少资源。 假设一套房产同时交给十家代理，每家都需要承担推广、安排看房和跟进买家的时间与成本。在通常的多家代理委托模式下，最终促

英国房产指南 | 近期三笔英国二手房交易揭示了投资型买家的哪些特征？ 来源说明：本文由 SJW Property Research & Intelligence 撰写并发布，内容基于英国公开信息以及 SJW UK Properties 多年来服务国际华人客户的实践经验。 近期，SJW UK Properties 的销售经理 Kenneth 经手了数笔英国房产转售交易，并发现了一个有趣的共同点： 所有成功完成交易的投资性房产，按现有租金计算，其毛租金收益率均达到 7% 或以上。 近期三笔交易 财产 价格 / 租金 总收益率 帕丁顿 West End Gate，一居室 560,000英镑 每月3,600英镑 约 7.7% 伦敦东区 Royal Wharf，一居室 360,000 英镑 360,000 英镑 约 7.2% 剑桥 骑士公园工作室 290,000 英镑 每月 1,750 英镑 约 7.2% 三个不同的区域，三种不同的价位，呈现出的景象却如出一辙： 一旦挂牌价格经过调整，且现有租金保持相对稳定（从而带来约7%或更高的毛

最近，SJW UK Properties（英国世嘉置业）销售经理 Kenneth 在处理几宗英国二手房买卖时，发现了一个颇有意思的共同点： 几套最终顺利成交的投资型物业，按照现有租金计算，Gross Rental Yield（毛租金回报率）都达到了7%以上。 近期3宗真实成交案例 区域 物业 成交价 现有月租金 毛租金回报率（约） Paddington West End Gate 一房 £560,000 £3,600 7.7% 东伦敦 Royal Wharf 一房 £360,000 £2,150 7.2% Cambridge Knights Park Studio £290,000 £1,750 7.2% 三个不同区域、三个不同价格区间，却出现了相似的情况： 当售价经过调整，而现有租金仍能保持在较稳定水平，使毛租金回报率达到约7%以上后，物业很快便获得买家承接。 当然，三宗成交并不能代表整个英国房地产市场，也并不是说物业一定要达到7%的毛租金回报率才能成交。 但从近期一线买家的反馈来看，一个变化正在变得越来越明显： ..

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、市场概览(Market Overview) 2026 年第二季度,伦敦 Super Prime(£10M+)市场持续保持全球最具吸引力的豪宅市场之一。市 场最大的变化并非购买力消失,而是买卖双方正重新建立价格共识(Price Discovery)。 官方与行业数据(Official & Industry Data) 指标 Q2 2026 市场解读 成交节奏 较疫情高峰放缓 买家决策周期明显延长 挂牌库存 持续增加 卖家开始接受更现实的定价 议价空间 扩大 现金买家拥有更强议价能力 全球需求 保持稳定 稀缺资产仍受国际资本关注 代表性成交案例(Public Transactions) 物业 公开成交 市场意义 Providence House, Chelsea 约 £270m 英国历史上金额最高的住宅成 交之一,印证顶级稀缺资产仍 能吸引全球资本。 The Holme, Regent’s Park 约 £195m 2026 年公开报道的重要超级 豪宅成交,体现全球 Ultra High Ne

世嘉置业 · 2026 年第二季度伦敦房地产市场报告 一、市场概览(Market Overview) 2026 年第二季度,伦敦住宅市场持续处于调整阶段,但不同价格区间及不同类型物业的表现出现 明显分化。官方数据显示,整体市场保持相对稳定;而行业研究及世嘉一线观察则表明,各细分市 场正呈现出截然不同的发展趋势。 官方数据(Official Data) 指标 Q2 2026 市场解读 英国整体房价 同比保持温和增长 全国市场仍具韧性 伦敦平均房价 整体表现弱于全国平均 不同区域及物业类型差异明显 私人租金 继续上涨,但涨幅放缓 租赁需求依然稳定 按揭利率 较 2024 年高点回落 改善市场信心,但融资成本仍 高于疫情期间 行业观察(Industry Research) ● LonRes、Knight Frank 及 Savills 均指出,Prime London 市场库存增加,成交周期延长,议 价空间扩大。 ● Prime Central London 成交价格继续调整,但真正稀缺资产仍具吸引力。 ● 现金买家及长期自住买家开始重新入市,投资型买